14平店铺年租金2.5万 兑费要8万高兑费“吓退”长春生意人

    “这兑费的价格也太高了，高得都离谱，做点生意可真难。”最近一段时间，准备创业的市民汪成一直忙着找店铺，想开一家面馆，但是找了几天，高额的兑费让他犯了难。

    21日，记者走访长春市场了解到，眼下，兑费已成为商铺经营成本中一笔大开销，很多店铺的兑费比租金要高上好几倍，这样的情况，让一部分“预备”生意人打起了退堂鼓。

     很多店面兑费远高于年租金

    汪成今年30岁，有着一份相对稳定的工作，但是由于收入不高，他还想做点副业，赚点钱贴补家用。前段时间，他看到重庆小面在长春很火，就想加盟一家，开个特色面馆。

    有了创业的想法，他开始找店铺，但是兑费大多几万元，地点好的甚至有几十万元的，这大大超出了他的预算，让他觉得犯难。

    就拿他看了的一处店铺来说，50多平方米，店面位置也一般，并不是繁华区，兑费要价就10万元，如果位置好一点的，比如商业圈60多平方米，兑费甚至达到20万元。

    记者注意到，很多店面的兑费的确远高于年租金，比如在翔运街上一家14平方米左右的店铺，年租金才2.5万元，但是兑费却要8万元，这也使得这家店铺出兑了3个多月，还是没有兑出去。

     繁华商圈和学校周边兑费高

    2011年1月，国务院公布八条楼市调控政策，随后，各地也随之出台了“限购”政策，房价开始回落。然而，记者调查市场发现，虽然房价出现了回落，但是商铺的出租价格却依旧坚挺，这其中，“兑费”就是推手。

    记者走访发现，兑费的高低和店铺的地理位置，面积大小有着直接的关系，比如在桂林路重庆路等繁华商圈，兑费普遍很高，而在学校周边的商圈，兑费更是高得离谱，比如在吉大南校商圈，一处80多平方米的店铺兑费要价为50万元。

     各方说法

    店主：兑费根据投资成本和地点决定的

    长春市民刘潇从事餐饮行业已经5年多的时间了，他在绿园区有一个不到100平方米的店铺，近段时间，由于要去外地，他准备把店面出兑。看了店内的装修和设备，再考虑了店面的地理位置，他要价12万元。

    “我不是说抬高价格，而是根据实际出发，我这周边的兑费都这样。”他告诉记者，兑费主要就是根据地理位置决定的，自己的店面临近医院，周边有学校还有小区，人流量非常大，而且店里的设备就可以完全支撑开店，因此这个兑费并不算高。

    兑店者：兑费成本太高造成选店困难

    其实和汪成一样，很多有创业想法的生意人都是信心满满，但真正开始找店，遇到高额的兑费和开店的成本，都有不小的压力，因为毕竟大多是刚创业，可能并没有充足的资金，所以给人们造成了选择商铺的障碍。

    “我找店铺都找了三个多月了，有时候相中了店面，但是兑费太高了，实在有些承受不了。”近段时间一直找店铺的市民孙先生显得有些无奈，在他看来，很多店铺的租金都不是很贵，可以接受，但是兑费确实太高了，所以三个多月下来，兑费成为了绊脚石。

     专家：承接方先做好调查后议价

    对于高额的兑费，在吉林大学经济学院副教授丁肇勇看来，出兑和承兑是一种市场交易行为，在监管方面可能并不会出台相关的管理制度。因此从某种程度上来说，市场化的商业形态可能有一些偏差，这就需要出兑、承兑双方做好协商，议价的过程很重要。

    他表示，目前市场上商铺兑费比较高，很多程度上是一种报价，可以理解为一种试探价格。出兑者肯定要根据店铺的位置、装修等进行综合考虑，然后要价，但是作为承兑方来说，很多时候也应该考虑多方面因素，比如做好市场调研等，这样可以和出兑者进行议价。 记者 王冬旭