长春市新建商品住宅1057万平库存 同比减少8%

1月15日，上海易居房地产研究院向新文化报提供的最新数据显示，截至2015年12月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米，环比减少1%，同比减少4.4%。其中，长春新建商品住宅库存量为1057万平方米，同比减少8%，存销比为13.5个月，与上月持平。

数据显示，35城在新建商品住宅库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下，8月份首次出现负增长，截至去年底，连续5个月库存规模同比负增长。其中，长春12月份新建商品住宅库存量为1057万平方米，同比降8%、环比降1%。12月长春住宅成交量78万平方米，同比增2%，环比降4%；当月新增供应量68万平方米。

存销比方面，12月份35城新建商品住宅存销比为11.8，这也意味着市场需要用11.8个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比11月份12.3个月收窄了0.5个月的水平。目前存销比为近28个月新低，大体相当于2013年8月份的水平。同时，这也是28个月以来存销比数值首次低于12个月。其中，长春住宅存销比为13.5个月，与上月持平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，12月份推盘节奏相对11月份有明显加快的态势。35个城市月度新增供应量小于新增成交量，促使12月份的库存出现了下滑。从年度数据看，2010-2015年6年期间，前5年均呈现供大于求的态势，而2015年首次出现供小于求。这不仅和35个城市购房政策较宽松的因素有关，同时也与2014年购地面积和新开工面积皆下跌有关。

“存销比处于历史低位，2016年上半年该指标总体上会在低位徘徊，也意味着后续房价或将继续上涨。”严跃进认为，随着去库存压力积极有效释放，房价跌幅持续收窄，对于部分大城市而言，应该主动从“去库存”战略切换到“补库存”战略上来，而三四线城市则需要继续去库存。另外，应该鼓励房企创新商业模式，比如鼓励房企采用购租并举策略，进而加快项目的去化速度。