户型、面积变了，价格也贵了校方：团购时规划还未确定

 2011年，长春市多位购房者与长春信息技术职业学院签订团购购房协议，但在规划更改无法按照协议建设时，购房者并不知情，最近，购房者才知道，交全款签协议的房子楼栋号、户型、面积都已发生了改变。

市民反映

与学校签订团购购房协议

盖起来后户型面积有变化

长春市民许女士反映，自己是2011年和长春信息技术职业学院签订的团购购房协议，到现在要交房时发现自己买的房子户型、楼栋、面积都和最开始签协议时不一样了。

许女士是在2011年与长春信息技术职业学院签订的内部购房协议，小区名暂定为“长信翠湖园”，位置在前进大街881号，为长春信息技术职业学院原址，当时，学校楼还没有拆除，楼盘也还没开始建设。

在合同中，规定了购房者所选的楼栋号、单元号、楼层、面积，以及房间号等信息，团购的楼栋号为5栋、8栋和10栋。

购房款在协议上也有明确说明。与许女士情况相同的有不少人，6日上午他们也来到小区，不同业主的价格不一样，记者翻阅了几位业主的购房协议，价格为5000多元每平方米。

协议里同样规定协议签订即付房款的100%，房屋售出不退。并规定，如果因甲方（学院）交房时间逾期，乙方（购房者）可提出退房，甲方承诺除退还乙方已交房款外，还按年息6%补偿乙方。交款收据上对于购房者所买房屋信息也有所体现，并盖有长春信息技术职业学院的公章。

协议中规定的交房时间是2012年底，到了协议约定的交房时间没交上房，小区的名字也不是协议上的“长信翠湖园”，而是“圣海国际”。

校方回应

称因规划更改

楼栋号、户型、面积都改变

2014年12月底，有团购的业主收到一封来自长春信息技术职业学院的公开信，信上写着，历经3年余开发建设，克服拆迁困难、土地摘牌、手续审批、挡光补偿政策变化调整、作业面不够等不利因素，于2013年5月开工建设。因规划审批的原因，原来团购房源的楼栋号、户型、面积都已经发生改变，因房型不同，原有团购房源已经打乱，并分配到现有楼栋。

“重新分给我的，和我当时签协议时的完全不一样了，我当时买的是70多平的，现在补给我的是两个40多平的房子，还得补差价。”许女士说。信中写道：“本小区住宅开盘平均价9800元每平方米，签署‘房源确认书’后三日交纳差价款的购房人，按售楼处销售价格享受8（均价约7840元每平方米）折优惠补交。”

对于此，一些购房者并不认可。“我把自己的房子卖了买这的房子，这几年一直在租房子，现在让我按7000多块钱补差价，退房只给6%的利息，这样的补偿额度我接受不了。”购房者辛女士说。一些购房者表示，长春信息技术职业学院在更改规划时并没有告知购房者。

记者追访

开发公司

正与团购业主进行沟通

记者电话联系到长春信息技术职业学院一位姓姜的负责人。姜先生说，因为团购的时候规划还没下来，后来因为诸多原因更改了规划，校方没有沟通好，当时没有及时通知购房者，确实是校方的责任，但现在规划已经确定，楼也已经盖完了，校方积极和大伙沟通，分批开始协商，想要退房的购房者按照协议规定退还购房款，想要房子的根据面积协商补差价。“圣海国际”开发公司长春圣海至尊房地产开发有限公司市场部副总张先生说，长春信息技术职业学院委托房地产公司开发楼盘，但因为2013年长春市新出台的日照时间管理规定和规划等其他原因，小区已经不能按照和购房者签协议时的规划进行建设，只能按照规划部门认可的规划进行建设，因此现在的楼栋、户型、面积与原来相比有了很大不同。张先生代表学院向团购购房者道歉，称在变更设计时没有及时告知购房者。

张先生说，想要退还购房款的按照团购协议里6%的年息进行退还，想要购房的购房者需要根据商定的价格补齐差价，签订正式的商品房买卖合同，户型面积等问题都可以协商，目前，开发公司正在分批对团购业主进行确认。

■律师说法

如是有效合同

一方没有履行则属于违约

吉林良智律师事务所王刚说，现在很多团购都是由委托方委托地产公司开发，往往是地皮审批下来后，委托方就与购房者签订团购协议，把房子先卖出去了，因为后面的规划审批等手续，容易导致出现延期交房等情况。

双方签订的协议需要确定是否是有效合同，如果是有效合同，一方没有履行合同中约定的内容，则属于违约责任，要看合同中有没有对于违约的规定，如有则按照合同约定。

此外，如果没有在规定时间交房，购房者可以主张交房日期起这段时间租房的费用。记者 胡海宾