“双降”或为楼市升温 长春房价整体较为稳定
节气上已过“霜降”，预示着冬季即将来临。日前，央行发布公告，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，至4.35%；一年期存款利率下调0.25个百分点，至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。此次降息和降准，影响面较大，尤其对房地产市场而言，开发商的融资成本降低，购房者的购房成本也在降低。
天气逐渐转凉，长春房地产市场所谓的“冬歇期”也将来临，而这次“双降”可能为楼市预热升温。业内人士分析，在降息、降准的作用下，房地产市场或将继续回暖。“双降”增加了银行的可贷资金，可被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易。同时，银行可能会提供更优惠的房贷利率，全国范围内提供优惠利率的银行也会增多。随着银行房贷业务的优惠增加，首套房贷款利率可能会继续下调，二套房贷款利率有望松动。而对房企来说，开发商从银行贷款的利率可能会降低，融资成本相应也可能降低，这或将刺激房地产开发商花更大的成本拿地、盖楼。 房价点评网高级分析师苏潇潇认为，国家统计局刚发布GDP增速下降，主要是房地产投资增速下降主导的。下调存、贷款准备金率，央行希望通过这次“双降”提振市场经济，引导经济平稳适度增长。在这个背景下，“双降”推出，意在通过信贷刺激房地产的投资消费。本次是今年第五次降息和降准，当前个人贷款利率处于历史利率最低水平区间。因此，对于正打算购房的群体来说，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，可谓是较好的购房时机。
长春房价整体稳定 刚需购房积极
据克而瑞数据统计，长春目前房价整体上较为稳定，由于新品推出较少，低价盘成交较为集中，导致整体价格有局部下降，但幅度不会太大。而从目前市场反应来看，除了常规的清盘优惠外，并没有大规模优惠推出，也在一定程度上印证了价格不会有较大起伏。
房价点评网高级分析师王宸分析表示，2015年房地产新政频繁出台，房地产市场压力得到缓解，长春房地产市场销售也逐渐放量。目前新政落地的缓冲期已经全面度过，市场成交整体上呈现稳定增长的趋势。而在金融政策上，近期央行又宣布第五次降息，对房企融资和减少资金利息成本都有所助力，另一方面，利息的不断下降也会使部分闲置资金重新涌入房地产市场。进入“冬歇期”后，刚需购房者释放买房需求要比改善型稍显积极，年底对于开发商来讲是个促销的良机，适当的优惠可以刺激部分刚需市场，所以房企应把控好降息、降准之后跑量去库存的“窗口期”，而购房者也应把控好降息、降准等政策短期红利带来的购房“窗口期”。
