去年中小户型“挺起”长春楼市

　　今年主题或将仍是去库存

　　2014年楼市，跌宕起伏。回望这一年，不仅购房者对市场迷茫，不少开发商也对过大的库存感到焦灼忐忑，就连各路房企也对市场形势争论不休。从去年1，月到12月份市场表现来看，楼市在起伏中前进，整体表现还有些偏冷，但市场主力仍然是购买中小户型的刚需购房者。进入2015年，长春楼市存量房依旧居高不下，开发商又想要一个更好的成交量，因此，未来时间里楼盘之间的竞争会进一步趋于白热化，去库存量或将依旧是市场主题。

　　“方便、舒适、实用”两、三居将搅热市场

　　时近春节，在相继出台的利好政策和年末促销冲量活动的双重刺激下，长春楼市呈现回暖态势。多家楼盘工作人员表示，“刚需族”仍然是今年长春房地产市场上的主力军，各楼盘户型也多以70-140平方米的中小户型为主。长春市民张女士的女儿今年9月份上小学，从去年下半年张女士和家人一直在寻找合适的三居室小户型“学区房”，想为孩子提前拿到一张名校“通行证”，经过几个月奔波看房，张女士一家终于决定在净月区某楼盘买房。“买房子主要是考虑位置和周边教育资源配套，为了让孩子能就近接受更好的教育。

　　净月区某楼盘置业顾问孙小姐介绍，除了像张女士这样为了让孩子读好学校而购买学区房的购房者，购买婚房和养老房的人也是刚需市场的主力军。“这部分购房者的选择多以中小户型为主，最多满足三代人居住就够了。为了避免存量过大，我们几个项目现在主推的也都是80-130平方米的两居和三居。”

　　业内人士表示，在市场形势远远差于前几年的情况下,长春楼市已经转向买方市场，在这期间能够在平淡的市场下保持稳定的楼盘，在地段、资源配套、户型、质量、物业服务等方面均可圈可点。“普通老百姓追求的住宅并不是大面积和超豪华，而是更方便、更舒适、更实用。楼盘一方面拼品质，楼盘周边的配套、学区、交通等方面也已经被越来越多的购房者关注。”提升项目综合实力 去库存仍是今年主题

　　记者市场调查了解到，各个楼盘从施工到预售、开盘时间来看，不少开发商的开发进度还是较快的，尤其是外来开发商进入长春，抢滩市场后，上半年拿地，下半年销售的楼盘明显比比皆是，这也会在一定程度上增加市场供应量，再加上正在销售和即将入市的房源，整个市场的供应量非常大，也进一步增大了各楼盘的销售压力。

　　有业内人士分析，目前长春楼市房源库存较大，长春并不缺房子，而是缺真正有品质的好房子。存量一直居高不下，开发商又想要一个更好的成交量，未来的时间里楼盘之间的竞争肯定会进一步白热化，去库存量也还是市场主题。开发商想在持久战里得利，更应关注产品本身，把更多精力投放到户型设计、园林规划等方面，把产品细节做好做精，提升服务意识，提高项目综合竞争力，在大存量的现状下制定最合适的营销策略。（记者 苏畅/报道）