7月长春商品房均价6900元/㎡ 南关区环比涨幅最大

　　从突破7000元/平方米到回落到7000元/平方米以下，最近俩月长春商品房市场均价变化较快，着实让打算购房的大军纷纷持币观望。

　　15日，记者从克而瑞长春机构获悉，7月我市商品房成交均价为6900元/平方米，环比上涨0.7%。但随着“抑制资产泡沫”的具体措施落地，将对房地产市场产生强烈冲击。8月房地产市场成交仍将延续小幅下行。

　　南关区房价环比涨幅最大

　　7月商品住宅供应量为37.07万平方米，同比下降45.3%，环比下降44.5%；成交量为72.35万平方米，同比下降14.7%，环比下降4.2%，长春商品住宅成交均价为6900元/平方米，环比上涨0.7%，供求比为0.31，供求比降低，处于近半年供求的低位。

　　7月供应套数3189套，成交套数6661套，总销售金额达到48.27亿元，环比下降2.5%，楼市供应量在7月出现较大降幅，新品入市有限，近两月开始出现成交乏力，价格上涨，但成交量不见涨，整体形势依然是供小于求，积极响应去库存。同6月预期一样，7月房价继续上涨，上涨幅度达0.7个百分点。

　　从各区域价格看，经开北区、净月区和汽开区的价格出现环比下降，环比分别下降4%、2%和4%，其他区域的价格均小幅上涨，其中高新南区和经开区房价与6月持平，南关区房价环比上涨5.5%，成为价格涨幅最大的区域。

　 　三季度市场逐步进入调整期 成交仍将下行

　　克而瑞长春机构相关分析师认为，在年终的业绩“抢收期”之后，7月份市场供应大幅下滑，成交量出现小幅下滑，供求规模明显缩量。

　　“7月作为传统的行业淡季，企业促销节奏放缓，项目加推意愿不强，观望情绪渐浓的影响下，市场逐步进入短暂的调整期。尽管供求双降，供求比小于0.5，库存也持续下滑，去库存压力仍很大。”分析师认为，从市场看，120平方米至150平方米的房型供应量在7月出现增加，今年年初开始的一些利好政策，在今年市场层面上成交量并没有明显地表现出来，但供应上改善型房源在逐步放量。

　　分析师表示，7月价格涨幅不大，而各区域内销售的产品同6月相比并无较大差异，加推项目不多，区域的存量最大还是南关区和高新南区，仍处于70万平方米至90万平方米范围内，区域配套尚不成熟。

　　“总体来看，三季度市场将进入一个短暂的调整期，特别是在最近经济工作会议上更是将矛头直指房地产行业，因此，上半年非理性火热难以重现，而房地产行业相对宽松的政策环境也将有所改变，尤其是信贷层面难再有大力度的刺激性政策，依赖政策推动成交攀升的可能不大。”分析师认为，随着后续“抑制资产泡沫”的具体措施落地，将对房地产市场产生强烈冲击。在当前市场企稳上行、库存风险逐步改善的态势下，市场观望情绪产生连锁反应加重。预计8月房地产市场成交仍将延续小幅下行。 记者 祝微