卖主不想卖还是买主不想买？二手房买卖一波三折
一套房子的买与卖一波三折。买房者齐先生说被忽悠签了合约，中介与卖房者合伙诈骗；中介则说：“人家就是在我们这卖房，我们根本就不熟，而且这个事儿，根本不是齐先生所说的那么回事儿。”
卖房者说：“他们反反复复要买又不买的，并不是我违约。”到底是卖主不想卖了？是买房者不想买了？还是中介公司忽悠签合约呢？
买房者
“我觉得他们是在网上以低价房引诱我上当，然后看房的时候忽悠签合约，最后恐吓我签了这个不追究责任的协议，这就是合伙诈骗，我看他们都可熟了。”买房者齐先生说。
今年1月初， 长春 25岁的齐先生在某网站上看中了一套二手房，价格低廉，位置合心，他想买做婚房，就按照网站上的联系方式打了过去。
“是安业地产中介公司，当天联系后就去看房了，卖家也在。”齐先生称，初看房，自己没想一次定下，但经中介业务员和卖家一劝，就签署了购房合同，并交了5000元定金和5000元中介费。“他们老多人围着我了，一顿忽悠，让我当天就定下来，我要不买就没了，他们说刷卡也行，我当时脑子一蒙，觉得挺合适，就签了合同，交了钱。”
2月28日，齐先生拿出1月5日签署的三方房屋买卖合同，合同上标明，齐先生所看的房子位于绿园区春郊路7号，53.49平方米，27.8万元，齐先生先交款1万元。“交完大概5天，我妈来看房，觉得有点小，就问中介能不能不买，中介说不能。”齐先生说，因为中介态度很坚决，他就决定买房了，因为是贷款买房，又过了5天，他带齐所需要的手续，想要买房的时候，卖家不卖了！
“还威胁我说要买也让我住不消停，而且还逼我签了补充协议。”齐先生手中的补充协议上写着“经甲乙协商房屋买卖合同作废，双方不再追究任何一方违约责任。”齐先生称，“之所以会对补充协议签字画押，是因为当时对方人多势众，老多人了，我要不签，他们就该动手打我们了。”齐先生称自己签完后，不仅中介费和定金都打了水漂。
中介经理
“如果是卖家不卖了，对齐先生反而有益，他怎么可能不要钱，然后还签协议呢，这事儿说不通。”中介公司经理孟先生称，齐先生的说法有待商榷。
28日下午，根据齐先生提供的电话号码，新文化记者联系上了中介公司的经理孟先生，对此事进行了采访。
孟经理称，中介公司与卖方并不是合作关系，也不存在诈骗。“人家就是在我们这卖房，我们根本就不熟，而且这个事儿，根本不是齐先生所说的那么回事儿。”
孟先生回忆称，当日齐先生一人来到中介公司，孟先生曾询问过他，买房如此大事，一个人是否能够做主。“我看他就挺年轻的，还是一个人来的，还特意问了一句，他说他自己就能做主，买的是婚房。”孟先生说，原本应该收取中介费并不是5000元，而是5600元，但因为看房的时候，齐先生一直在讲价，所以就给减免了一些，房款原定也并不是合约上的278000元，而是28万。“我们跟卖家说了很多好话才降了这么一点，我们也少收了一点。”孟先生说，当时已经对齐先生有所照顾了。
“我们都准备完，让他递交手续，好办理贷款，结果他就说不买了，来了五六个人，就要退房，说他对象不同意买这个房子，影响家庭和谐了。”孟经理说，当日要退房时，自己也跟卖家说了不少好话，为两方协调，看卖方是否能给退部分定金。“当天，买家确实有些激动，因为齐先生不止一次说买又说不买的，最后卖家说，要是同意退，就返点钱，记不清是返几千了，但是没全返，要是不同意退款他就走人了。”孟经理说，按照合同上来讲，如果是齐先生不同意买房，卖家完全可以不返一分钱的，但若是卖家不同意卖了，不仅要赔付双倍定金，并且要承担中介费。
新文化记者看到，合同上确实也有相关条款。
卖房者
“当时签署补充协议时，因为对方家属的态度，返还了1000元定金，确实没都返还，因为我没说不卖，倒是他们家反反复复要买又不买的，并不是我违约。”
昨日，新文化记者联系到了卖房的滕先生。
据滕先生叙述，一开始确如齐先生所说，看完房后签了合约，交了定金，“因为他是按揭贷款，过了大概一个星期左右，具体时间记不住了，给我打电话，说让我和我媳妇去银行，办理贷款手续，我都到银行了，中介突然跟我说对方不买了。”滕先生称，因为当时是对方违约在先，按照合约来讲，自己不需要返还定金，自己就在中介公司继续打了广告卖房。“又过了几天，约我去签字，不买也得签补充协议，我就去了，当时他家来了好几个人，吵吵嚷嚷的，反正说话不怎么好听。”滕先生说，当时的情况，并不是齐先生所说，自己一方对其有所威胁，而是恰恰相反。
“当时签署补充协议时，因为对方家属的态度，返还了1000元定金，确实没都返还，因为我没说不卖，倒是他们家反反复复要买又不买的，并不是我违约。”滕先生说，事情已经过去近一个半月，早就结束了，没想到还会再找他。
昨日14时40分许，新文化记者对滕先生与孟经理的说法，向齐先生求证，齐先生称，确有返还1000元之事，“当时说是给我妈打车回农村的钱，也没说是返的定金啊。”此外，齐先生对两人其他说法并不认同，称会再找中介公司谈。
■律师说法
买二手房前做好如下功课
对此， 吉林 吉翔律师事务所刘海波律师称，在司法实践中，当事人对彼此之间发生的自称为客观事实产生纠纷时，只能依靠合法的证据来还原纠纷真相，这就是法律事实；年满18周岁的自然人即为法律上规
定的完全民事行为能力人，必须对行为承担法律后果。
无论最终事情如何解决，我们在购买二手房前都需做如下功课：1.了解拟购买区域房屋价格，如价格特别低廉，谨防欺诈行为；2.查验房屋产权证与房主个人信息；3.选择有资质的较大房产中介；4.一般情况下不做当日付款和当日签约，以免自己因各种原因反悔损失定金及中介费；5.不对已签署协议作出不利于己方的变更。
新文化记者 石竹
