别墅外墙壁渗水顶棚被泡 损失谁负责？
新文化报讯（记者 迟久阳） “我家别墅外墙壁今年夏天往屋里渗水，把棚顶都给泡坏了。”11月27日， 长春 市民高女士说，她认为房子的质量存在问题，物业等部门应该承担相应责任。
高女士家在在净月高新区玫瑰谷小区，今年4月份才搬进来。在6月份发现从房子外墙壁往屋里渗水，将2楼棚顶都给泡坏了，而且别墅的房檐也破损很严重，开发商将外墙壁防水重新维修了一下。
高女士说，防水是修好了，但之前渗水将棚顶墙壁泡坏带来的损失谁来负责？别墅外房檐的破损谁维修？对此，她多次找到物业和开发商，但谁都不管，问题到现在都没得到解决。
27日上午，记者在高女士家看到，2楼卧室棚顶仍有被水泡过的痕迹，外房檐也确实有大面积破损。
记者来到建设别墅的长春华业地产开发有限公司。工程部的汤经理介绍，高女士的房屋从竣工开始到去年年末已5年了，房屋外墙的防水已过保修期，今年夏天，她向公司反映防水问题，按理说公司可以不管这个事，但是考虑到物业公司在维修房屋防水设施存在技术问题，所以公司本着负责任的态度，派技术人员到现场重新修复别墅防水设施。
汤经理说，针对屋内被水泡带来的损失，公司并不能负责，因为渗水的主要原因是，她家隔壁住户一直没有入住，隔壁家阳台的下水被杂物堵塞，到了雨季，阳台等区域积水过高超过了房屋的防水能力，导致积水顺着墙壁渗到高女士家，而且，防水设施已过了保修期，所以公司不能赔偿，她应该与隔壁邻居进行协商赔偿问题。
至于高女士家外房檐的破损，其实是房檐的装饰层长年来遭到了腐蚀，属于正常现象，由于房屋房檐也早过了保修期，她应该找小区物业来解决此事。
玫瑰谷小区物业工作人员表示，高女士的别墅外房檐属于公共部位，他们会按照相关程序，到相关部门申请启动房屋维修基金，将外房檐修好。
高女士表示，隔壁到目前还没人入住，无法联系上这家人。针对屋内被水泡带来的损失，她可能会通过法律途径解决。
