出奇才能制胜 创新才有出路
10.01.2018 21:01
本文来源: 高级人民法院
“2017年下半年移送网拍不动产680套、成交500套、成交额2.56亿元，比上半年成交率提升45个百分点。”
这是一幅热闹场景。
2017年6月26日，吉林省吉林市中级人民法院在淘宝网拍卖市内某小区的67宗房产，吸引超过4万人围观，286人设置提醒，22人报名，25人出价竞买。
这是一段开心评价。
“网上拍卖不仅公开透明，而且方便快捷，省去了我们多次奔波的麻烦，真省心。”竞价胜出者陈女士这样反馈。
……
出奇才能制胜，创新才有出路。
吉林中院在司法网拍处置不动产过程中引入第三方服务公司并积极探索，效果日渐显现。
提前介入 保障胜诉者权益不落空
“小张，1单元402室应该有人居住，要做好资料留存，你多拍几张照片吧。”2017年8月26日，在执行保全现场，执行法官黄明对一同前来的第三方服务公司房屋调查员叮嘱着。
“第三方服务公司提前介入，对拟保全的房屋先行调查，做好静态资料留存，核实房屋占有情况，别除查封标的上附着的权利瑕疵，这样一方面会在描述拍品前掌握第一手资料；另一方面会根据房屋权利瑕疵情况向法院提出现场调查报告，法院针对不适合继续保全的标的会向申请人发出保全风险告知，建议申请人及时申请更换保全标的，防止后期执行权益的落空。”说起第三方服务公司参与诉讼保全现场勘查的好处，从事多年拍卖工作的法官金雨杰如数家珍。
分担任务 法官压力减了效率高了
善借外力，形成合力，复杂繁重的工作也可以干得又快又好。
“以前最头痛拍卖不动产这活儿了。”执行法官孙大鹏说，“拍卖工作中不动产现场调查，拍品描述，陪同看样，接待咨询等工作都是我们法官‘一肩挑’，这些繁杂的事务性工作压得我们喘不过气来，感觉就像个不称职的售楼员，真是疲于应付。现在好了，第三方服务公司承担了这些工作，我们就有更多时间办案，有更多精力投入到查找被执行人和寻找财物线索上来，结案率、实际到位率都上来了。”
引入第三方服务公司后，有三名执行法官的办案数突破百件，平均结案周期提前25天。
“执行法官不能一边执法，一边干着销售员的活。专业的事就应该让专业的人来干。引入第三方服务公司，就等于给执行法官找到个好帮手，实现了执行法官减负、办案质效提升的双好局面。我们要坚持做好、做下去。”吉林中院执行局负责人对这项工作非常坚定。
专业参与 老百姓竖起大拇指
如何提高拍品的成交率？面对吉林中院考察组的认真发问，阿里巴巴总部司法拍卖专家周茹的回答一针见血。“一句话，你们没有卖房者的心态，不够专业。不但从你们的拍卖页面上寥寥几行的文字描述无法了解关于房屋价值的详细信息，还多了权利瑕疵警示，拍品成交服务更谈不上。这些根本引不起围观者的购买欲望。”
“雷霆施策，对症整改。引入第三方服务公司就是要彻底解决这些‘不专业’。”案件执行处负责人当机立断。
现在拍品描述由服务公司负责制作，页面上远景照、近景照、整体照、局部照等一应俱全，房屋信息罗列清晰全面，周围设施分布也有介绍，还插入了法官的联系方式、商铺导航、拍卖链接等。
2017年7月15日，吉林中院推出十套位于火车站前的商业旺铺，引发围观群众热烈追捧竞买。当天单件拍品围观群众首次突破千人，竞买人达百人。
采访中，曾参与过竞买的市某汽车配件厂经理郭某对记者说，“买房图的就是便宜和舒心。成本低、服务好，老百姓就是愿意买。”
网拍贷款 解决竞买人“无钱”之忧
“司法网拍的确吸引了更多的竞买参与者，但需要短期内一下子全额支付房款，这让很多原本有意购房的竞买人打了退堂鼓。”市人大代表、企业家冯其勇坦言。
为解决这一困扰执行的难题，吉林中院在引入第三方服务公司的过程中开始探索在网络司法拍卖中引入银行贷款这一新模式。
2017年7月26日，吉林中院在公拍网上公开挂牌拍卖位于船营区欢喜村一处不动产，并且标注“可贷款”。此次房产拍卖在公告期内吸引了大量关注，叶先生看到公告后第一时间致电，并在第三方服务公司指导下先行向银行进行贷款可行性申报。
“我比较关注司法拍卖房，因为它的性价比比较高，但之前都需要全额付款，我根本无法承受。现在能够获得银行贷款，大大缓解了支付房款的压力，我也敢于参加拍卖了。”叶先生告诉笔者。
“让银行贷款资金直接参与到司法拍卖程序中来，打破了传统司法拍卖全额付款的做法，破解了买受人一次性付款难的问题，降低了司法拍卖的参与门槛，扩大了司法拍卖的参与面，有助于提升涉案财产处置变现率，助力执行工作变现提速增效。”一名基层执行局负责人说。
全程服务 让网拍参与人安心舒心
“这个房子价格不高，但我了解到开发商欠缴税款，办不下来预告登记，这样的拍卖房能拍吗？”竞买人赵先生给第三方服务公司的办事员小周打来电话。
“没问题。我们和税务局沟通过，未办理首次登记的在售楼盘，竞买人持法院裁定书，可以到税务局单独交税。你竞买后来签个委托协议吧，我们帮你跑。”小周热情回答。
赵先生已经是小周的老客户了，看到法院推出引入第三方服务公司的宣传后，赵先生抱着试一试的心态拨打了第三方服务公司的电话，接待他的正是小周。一路走来，小周热情地向他介绍拍品，陪他看样，协助参拍与竞买，使赵先生感到非常舒心。这不，他又来找小周咨询来了。
像赵先生这样被打消顾虑参与网拍的大有人在，第三方服务公司全程专业周到的一对一服务，使得竞买人网拍参拍率明显提升。
“我们与法院各有专业优势，各有资源优势，这种资源的交换能形成一种多方共赢的状态。合作以来，我们按照对接流程各自分工负责，积极发挥作用，公司负责现场调查房屋，对拍品进行描述，陪同看样、接待欲购者，协助办理更名过户手续，为购买力不足的当事人协助办理贷款。这种模式优势互补，强强联合，相信我们一定会很好地合作下去。”第三方服务公司项目经理张艳华介绍。
吉林中院创新引入第三方服务公司，已经实现司法网拍线上、线下服务深度融合，摸索出一条可复制、可推广的成功经验。 来源：人民法院报 责任编辑：吉林省高级人民法院新闻与信息中心
本文来源: 高级人民法院
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