重大利好兑现 房地产股并未出现“井喷行情”

3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会等多个部分联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

政策一出台，就被国内多家证券分析机会进行了解读。从机构的研究报告来看，几乎一致认为将会对房地产行业和A股市场中的房地产股构成重大利好。更有市场分析人士认为，房地产股有望在周二迎来井喷行情。然而，从周二的实际走势来看，期待中的井喷行情并未如期出现，房地产股反而呈现出高开低走的市场走势。那么，房地产股的走势缘何差强人意？是否真的是市场对于房地产股的预期过高？房地产股在后市究竟会如何表现呢？

机构集体唱多地声起

周一的消息面颇具戏剧性。3月30日午间，一则“央行下午三点半召开新闻发布会，将重磅发布降低二套房首付比例”的消息引爆股市。但是央行随即辟谣称，不会召开新闻发布会。但是在股市收盘之后的17时，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会等多个部分联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

整个周一的消息面虽然有些令人难以适从，不过另一方面也说明有先知先觉的人知提前获知了消息。但是不论怎么说，当消息出台之后，多家国内一线分析机构均一致认为，此则消息将对房地产行业和房地产股构成利好。

例如，国泰君安证券就认为，二套房首付比例由6成降低至4成，相当于首次付款金额降低33%，影响巨大。此举主要影响的是改善性需求，而根据我们对中长期需求的测算，改善性需求占比约40%，故影响层面较为广泛。2015年年初以来，龙头整体处于盘整状态，加上基金地产持仓近期有所下降，势能不断积累，此次政策推动，股价弹性预计重新恢复。

申万宏源则表示，从政策的出台来看，不应该轻视政府促地产稳定的决心，政策会持续推动基本面微复苏，从历史来看，地产政策对对行情的促进作用很明显。除此之外，高华证券、爱建证券、中金公司、银河证券、中信建投等多家券商在研报当中，也表达了政策对于房地产行业和A股市场中的房地产股存在非常明显的积极作用。

“房地产股在周二极有可能出现‘井喷式上涨’，而且非常有希望带领大盘冲上3800点大关。”周一收盘之后，一位省内市场分析人士在与新文化记者进行电话交流时称。