今年7月长春市房价6640元/平 成交量微弱下降

据克尔瑞(中国)长春机构统计，2015年7月，长春市商品住宅供应面积67.71万平方米，环比下降31.4%，同比下降54.5%;成交面积84.78万平方米，环比下降0.01%，同比上升28.6%;成交价格6640元/平方米，环比上升1.8%，同比下降0.6%。

据克尔瑞分析，7月供应量下滑实属必然，主要基于以下几点：一是，七八月为高温天气，无论是购房者的看房意愿，还是企业推盘意愿，都相对较低，供应量下降也在所难免;二是，大房企在半年度业绩冲刺后，根据目标完成情况，会对各项目存量和销量安排梳理，对下半年的营销铺排还没完全展开，因而供应节奏放缓;三是，去年市场下行，城市土地出让面积下降明显，使得今年推盘明显赶不上节奏;四是，二季度的成交大涨，使得开发商对楼市乐观预期提升，甚至出现捂盘现象。

7月成交量出现微弱下降的主要原因：一是，二季度的市场火爆，使得前期积压的迫切需求得到集中释放，未来需求将趋于平稳;二是，前期330、降息等政策效力已经明显减弱，而近期有无重大政策利好刺激，因而需求小幅下降也是正常;三是，股市近期快速下跌及震荡，使得购买力大为下降，尤其是高端改善市场，影响尤甚，因而其助推器功能丧失，反而会减少市场流动性，成为楼市进一步回升的障碍;四是，7月市场供应大幅下降，使得城市短期供应跟不上节奏，造成供求错位，影响成交量上涨。

克而瑞预测，对于8月市场成交，一方面，当前持续的高温天气会影响购房者的看房欲望;另一方面，目前的需求趋于平稳，在没有政策利好的推动下，成交量上涨的可能性不大。因而，我们预计8月商品住宅成交量将保持平稳。