长春新建中户型住宅受青睐 11月价格环比不降反涨

昨日，国家统计局公布了2015年11月份全国70个大中城市住宅销售价格，从数据来看，环比价格上涨的城市较多，同比价格下跌的城市较多。其中 长春 市新建住宅和新建商品住宅价格环比、同比均下跌。

不过，11月份长春市的新建住房价格也出现了部分“逆转”现象，在新建住宅同比、环比“双降”中，中户型价格在此轮跌势中不降反涨。在二手住宅中，90平方米以下的小户型价格同比不降反涨。这两种户型为何会在11月份走出反常态势？

房价环比增幅略有扩大

根据国家统计发布的11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据来看，11月份新建商品住宅中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.9%，最低为下降0.4%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.6%，最低为下降5.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，根据对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知2015年11月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.2%，相比10月份0.1%的增幅略有扩大。70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势。6月份增幅扩大，7-9月份总体上维持持平态势。10月份增幅略有收窄。而到了11月份增幅继续扩大。他认为，这种走势受目前各类宽松购房政策、以及年末置业的习惯等影响，导致房价的增幅继续扩大。

同时，同比跌幅0.4%，目前已出现连续15个月同比下跌的现象，但跌幅在加快收窄，相比10月份1.2%的跌幅水平收窄了0.8个百分点。他预计年前随着房价环比的继续增长，同比跌幅收窄的速度将继续加快，并出现止跌的现象。

房价上涨的城市数量增加

从国家统计局的数据来看，11月份全国 70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个；持平的城市个数分别为10个和14个，分别与上月相同和比上月增加5个；下降城市个数分别为27个和16个，分别比上月减少6个和7个。11月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为21个和32个，分别比上月增加5个和8个；

这说明全国房价上涨的城市数量在增加。

不仅如此，环比价格变动中，最高增幅为2.9%，最大跌幅为0.4%。而在10月份，最高增幅为2.1%，最大跌幅为1.0%。这说明11月份房价最高增幅在扩大，最大跌幅在收窄。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。

严跃进预计，12月将会有更多城市加入涨价的大军中。

长春新建商品房同比环比均跌

与全国相比，11月份长春市新建商品房同比、环比价格均下跌。其中新建住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌2.2%。新建商品住宅价格中，环比下跌0.2%，同比下跌2.2%。

面对长春市房价的“双跌”，严跃进分析认为，长春在今年三季度开始，房价呈现涨涨跌跌的态势。一方面是受全国房价持续上涨的影响，部分楼盘已经有意识地进行涨价，另一方面部分房企还是有去库存的压力，不敢贸然涨价。所以房价涨涨跌跌的过程，其实就是看涨和看跌两股市场力量的博弈。

“在今年5月份长春的房价同比跌幅是最大的，为6.7%。后续几个月总体上跌幅是在收窄的，这个和全国走势是一致的。到了今年11月份跌幅为2.2%。从这个角度看，房价跌幅持续收窄的过程，已经显露了长春楼市持续走出低迷格局的特征。”他分析表示。

长春购买者青睐中户型住房

虽然11月份长春市新建住房以及新建商品房呈现同比、环比“双跌”态势，但是在新建商品住宅分类中，90-144平方米的住宅价格环比上涨，涨幅为0.2%。除此之外，在二手住宅分类中，90平方米以下的住宅同比价格上涨，涨幅为0.3%。

在房价“双跌”的情况下，这两种类型的住宅价格为何不跌反涨？

严跃进分析认为，部分户型房价的上涨，说明需求结构中的偏重程度是不同的。比如说中户型面积的价格看涨，其实就是目前信贷条件优惠下，部分买小户型的意向购房者，开始转移到了中户型的物业层面上来。二手房方面价格上涨，也是凭借二手房总价低的特点，在单价上会有所上调的做法。

此外，这两种户型价格上涨，基本上可以认定改善型购房者的数量是在增加的，部分需求是从刚需购房层面转变过来的，而部分则是从无房到改善型层面、一步到位而实现的。这得益于长春目前积极落实国家层面宽松购房环境和信贷环境的做法。

新文化报（胡晶）