降准0.5放水6000亿 央行贺岁羊年楼市

　　时隔两年多之后，2015年2月5日起，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，羊年即将到来的时候，央行以这种方式贺岁羊年楼市。央行降准将给楼市带来怎么的冲击？记者采访了长春楼市业内专家及部分行业人士。业内专家认为，目前中国经济下行压力较大，央行通过此举可以有效释放可贷资金量，使流动的资金更加充裕，同时也对引导资金成本下行发出明确信号，虽然不直接针对楼市，但普降+定降释放资金超过6000，对楼市带来利好。而行业人士更看重央行降准对购房者预期的影响，对楼市整体的直接影响有限。

　　去年11月22日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，受益于限购限贷松绑以及降息等政策利好，尽管楼市依然处于调整状态，但成交量已明显回暖，特别是一线城市二手房价格出现自去年6月以来的首次全部上涨。在楼市预期开始看好的情况下，央行2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率，有助于改变市场预期，提振市场信心，短期内拉动成交量提高。

　　“此次降准是超出预期的,央行此次降准主要是对冲资本外流、经济下行压力，普降0.5个点，大约释放5000多亿资金。农发行额外降低人民币存款准备金率4个百分点，大约释放资金200多亿，再加上其它定向降准释放资金共合计6000-7000亿资金。”某地产公司营销经理告诉记者，数千亿可贷资金的释放将大大改善市场的心理预期，楼市会出现一定程度回暖。

　　对于购房者而言，后续银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松，利息也有可能进一步降低，将大幅降低购房者的还贷压力，购房者的积极性会继续提高。业内专家也提出，央行降准对楼市的影响不应过分放大。记者 房霄洋