长春亚泰梧桐业主家被淹 物业：私自占设备间

近日，家住长春市亚泰梧桐公馆的梁先生回家后，发现地下室的下水主管道爆裂，地下室内的物品都被泡了。虽然当天晚上物业对管道进行了维修，但是对于赔偿问题，双方始终没有达成共识。

在现场，记者看到地下室的地面上有大量污迹，墙面上的水迹，大约有30公分高，电磁炉、吸尘器等家居用品凌乱的放在地上。发生爆裂的下水主管道已经用木塞堵死，虽然开了窗户，但在屋内仍能闻到刺鼻的味道。梁先生说，2号晚上九点多，发现地下室漏水后，自己就马上通知物业过来维修，物业虽然派人进行了清理，但是对于自家地下室维修和赔偿的问题始终没有达成共识。

在亚泰梧桐公馆的物业公司，工作人员告诉记者，发生爆裂的下水管道所在的位置，原本是一个设备间，和梁先生家的地下室有一墙之隔，但2014年8月，梁先生在装修的过程中，为了增加地下室的面积，将这堵墙拆掉，把设备间兼并在自家地下室内，他们反复劝阻无果。正是担心日后产生纠纷，当时还让梁先生在一份整改通知书上签了字。而通知书上面写明：日后出现维修阻碍，业主必须无条件配合，并且下水堵造成的污染由业主自行承担。可梁先生却表示，他在不清楚整改通知书具体内容的情况下，就签了字，并坚持称，设备间和他家的地下室原本没有墙相隔，他更没有将墙打通，只是砌了一个门。

记者对物业和梁先生提出，要看一下房屋的图纸，物业工作人员没有提供，梁先生表示当初购房合同上附的图纸已经找不到了。那么，对于梁先生家地下室的损失，物业公司到底要不要担负责任？这份整改通知书是否生效呢？对此，吉林熠融律师事务所的宗丽娜律师表示。正常来讲，如果由于公用的下水主管道爆裂，给业主家造成损失，那么物业应该对管道进行维修，并承担相应的责任。而如果当初业主曾私自改动了地下室结构，并且装修时已经在物业下发的整改通知书上签了字，那么，则视为业主认同通知书上的内容。现在由于下水管道爆裂给业主家造成的损失，物业就不需要负责，而是要由业主自己承担责任。

另外，律师也表示，如果梁先生称自己并未改动地下室结构，没有占用公共面积，而且在物业下达的整改通知书上签字，也并非本人的真实意愿，那么梁先生自己需要举出相关证据。