长春二手房价半年涨逾一成 三季度均价6700元/㎡

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　　如今70后买房大军正在撤退，80后和90后买房大军逐渐增加，在这一缓冲期内，无论是一手房还是二手房的销量目前都不如去年同期，但二手房的均价并没有因为销量下降而降低，而显示出逐季度递增的态势。这是记者连续两日走访房交会所获得的数据。

　　数据

　　心态

　　二手房销量降均价涨

　　昨日，长春市工商联房地产中介服务行业商会会长王义全在接受记者采访时表示，今年年初，二手房市场交易量并不活跃，直到3月末，二手房交易量才明显上升，但截至目前的交易量仍不敌去年同期。

　　“去年前9个月二手房的交易量达到了35000多套，但今年截至目前仅有20000多套，虽然交易量不如去年，但随着房地产市场传统的‘金九银十’到来，未来两个月都将是二手房销售的高峰期。”王义全表示，在二手房销量同比下降的同时，均价却在明显上涨。“今年一季度二手房的均价为每平方米6000元，二季度每平方米就上涨了400元，目前最新的统计数据显示，每平方米均价为6700元，这个递增速度是非常快的。”谈及原因，他表示，主要与国家的一些政策有关。

　　据王义全介绍，从今年3月底开始，央行、住建部、银监会联合发布通知，将二套房最低首付比例调整为不低于40%；随后财政部和国家税务总局又联合发布消息，从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含两年）；8月25日央行又第四次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率；在8月末，公积金方面还出台新政。多项政策齐发是对房地产市场的最大利好，因此，从第二季度起随着交易量的上涨，房价也开启涨势。

　　王义全表示，目前学区房的价格普遍高于其它二手房，有的价格更是高出了一手房。“学区房的均价在每平方米8000元左右，最贵的能达到每平方米15000元左右，去年的均价在6800元左右，今年与去年相比均价上涨了20%左右，预计今后或将以这个速度递增。”