长春女子刚交完3个月房租就被撵 中介原是“二房东”

“房东把我撵了出来，中介二房东还不给我退剩余的房租，这也太让人生气了……”近日，李女士很是心烦，续交3个月房租的房子却被房东突然告知一周后搬离。

原来，她租的房子是中介租的，而大房东和中介之间已解除了合同，李女士只能搬离。

房东来收房 要求马上搬离

自从1月10日左右搬离出租屋后，“无家可归”的李女士带着14岁的女儿只能寄宿在亲属家中，提起租房子的遭遇，李女士非常无奈。

李女士的家在长岭，为了陪女儿在长春上学，去年9月27日，她在朝阳区红旗街西四胡同附近租了一个插间，这个出租屋除了她和女儿以外，还有另外两家租房户。

房子是在“吉林省易好家房地产经纪有限公司”租的，“当时，中介公司没有出租房的房产证，只说可以放心居住，月租700元，分季度交，同时还需要交700元押金！”李女士说。

“为了孩子上学方便，我在租赁合同上签了字，租期一年！”李女士回忆，去年12月11日，住了快3个月的李女士再次交了一个季度2100元的房租，这次房租至今年3月27日到期。

“今年元旦后，突然有个女的来到我租的房屋处，说她是房东，租我们房子的是房屋中介，中介租的她的房子，因为她和中介解除了合同，她要求我们三户人家马上搬离。”这时，李女士才知道，中介原来是二房东，怪不得拿不出房屋的产权证。

租金交给中介 中介却不退

房屋的房主姓金，她给了李女士等三户租房户一周时间搬离。1月10日左右，三户租房户相继搬离了出租屋。

租金都交到了3月份，1月份就被迫搬离出租屋，收取租金的中介公司是不是应该返还余下的租金呢？于是，三户租房户找到了吉林省易好家房地产经纪有限公司，要求退还租金。

“每次找他们，中介公司的老板都不在，工作人员说如果想要钱，得找老板。但我们找不到，刚开始打电话他还接，后来就不接了，租金一直没给退。”李女士说。

房主称已与中介解除合同

房屋的房主金女士为何要与中介公司解除租赁合同呢？21日，新文化记者联系到了房主金女士。

金女士说，与中介公司解除合同是有原因的，一是因为收租金不顺畅，二是因为中介公司不履行承诺，改变了金女士的房屋格局。“所以就与中介公司解除了租赁合同，到今年1月3日为止。”

1月3日后，金女士找到了三户租房户，表明自己是房主，要求租房户一周之内搬离。“当时我也考虑到租房户在大冬天租房子不容易，所以给了他们7天的时间。”

对于剩余租金的问题，金女士表示：“中介公司应该给租房户退还。”

中介负责人电话打不通

21日下午，新文化记者来到了吉林省易好家房地产经纪有限公司了解情况，公司位于同德路与虎林街交会处附近一公寓的28层，公司有两名工作人员，公司的李经理不在公司内。

对于房屋托管合同一事，中介公司的工作人员表示，“公司是二房东，但是转租房屋是经过房主授权的，公司应该和房主签订了房屋托管合同！”房主金女士予以否认，她说她只是把房屋租给了中介公司，并没有与公司签订托管合同。

对于李女士等人向中介公司索要剩余租金一事，工作人员表示，这件事要问李经理。

21日和22日，新文化记者尝试着多次与李经理取得联系，对方都不接电话。

■律师提醒

租房要查验房主证件

吉林吉翔律师事务所的刘海波律师表示，中介公司“二房东”在没有房东授权许可的情况下，与租户签订租赁合同，其合同因为主体没有出租资格而将被视为无效。如果房东已经授权，中介公司二房东才具有了租赁资格。

他提醒广大租房者，由于中介本身就是靠信息不对称盈利的，租房时应多收集信息进行比较，认真查验房主的各种证件，以免遭遇不受法律保护的难堪境地。

“如果中介公司不退还租金，租房户可以集体到法院起诉中介公司。”刘海波律师表示。