九台楼市均价破4千 房价直逼长春三环

九台回归长春之后，长春楼市版图随之东扩，一个此前不被多数人关注的区域，如今却成为长春楼市新的关注点。

对于不了解九台的人来说，九台的经济情况如何，当地的生活配套怎样，楼市的主要产品形态是什么，房价水平如何……那里究竟离我们的“家”有多远，带着网友关注的一系列问题，记者驱车前往九台。

兴隆山保税区发展带动卡伦楼市

九台距离长春约50公里，驾车走长吉北线大概要1个小时的车程，在途中经过长吉图开发开放先导区的核心位置—兴隆山保税区，这里以加工企业为主，放 眼望去多是正在建设中或是已经投入使用的厂房，据兴隆山保税区的工作人员介绍“目前，长春兴隆综合保税区已有43个项目落户，投资额达83.7亿元，两到 三年可实现进出口额17亿美元。”

而就楼市状态来看，这里仅有兴隆新城一个回迁项目，未来难以满足区域内企业员工的居住需求，因此该区域的置业需求还要借力于长春经开北区或是九台卡伦。

相比经开北区，九台卡伦距离兴隆山保税区更方便一些，因为途中仅有一个红绿灯，无特殊情况，交通无拥堵，车程仅在10分钟左右。或许因为如此，随着兴隆山保税区的发展，近年来卡伦的楼市也逐步升温。

卡伦新房单价破“3” 小户型走俏

进入卡伦镇，各家楼盘的广告就开始进入我们的视线，主推多层的万晟康城、大型商业综合体中澳城、纯刚需项目中凯金地首府、以赠送面积为特色的朗琴屿等等。

据卡伦地产业内人士介绍，卡伦在售楼盘主要有五六家，面积段主要在50—130平，单价3500—4100元/平。

据万晟康城的销售人员介绍，卡伦楼盘分布相对分散，一部分集中在卡伦小学周围，另一份集中在卡伦新城，相对而言卡伦新城的房子距离卡伦湖更近些，环 境更好一些。近两年来，卡伦的小户型产品比较抢手，除了自住之外，还有一部分投资型购房者购买，由于吉林工商大学迁址卡伦，促使区域内的房屋出租行情有了 很大的提升，一套50平米的小户型租金在600元左右。

随着九台回归长春，区域内的楼市热度也顺势上涨，该人士告诉记者，为了迎合市场中的投资需求，项目还推出低首付优惠，首付1.8万起。同时，随着区域内的楼盘销售逐渐升温，计划在2015年上市的新品，也有了价格上调的计划。

九台新房均价破“4” 在售楼盘优惠罕见

相比卡伦镇零零散散的高层，进入九台商业中心内，高楼林立的街景让整个城区看来很有都市的味道，在九台南侧新建楼盘一家挨一家，在各家楼盘的广告语中，都包含着“恭贺九台撤市设区，成为长春市九台区”，相比卡伦，九台商业区对九台回归长春这一消息要敏感许多。

目前九台在售楼盘，主要有嘉鹏城、华恒南山公馆、香墅湾、沿河豪庭、凤凰城、逸品新州、水府人家等等，各家楼盘均包括刚需和改善型产品，均价多集中 在4100—4900元/平方米。据当地的地产业内人士表示，九台的房价水平一直稳中有升，每年的涨幅在200—500元/平方米。由于客群主要以刚需为 主，而且在售楼盘数量较少，各家楼盘很少推优惠。

从楼盘分布来看，九台商业区内很大一部分楼盘分布在九台南部新城，据嘉鹏城的销售人员介绍，南部新城是九台新建楼盘的集中地，相比九台商业中心，南部新城距离长春市中心更近，更容易与长春接轨。

与长春其他城区相同，在九台距离公园、火车站较近的楼盘售价都稍高，例如距离火车站最近的沿河豪庭均价接近5000元/平方米，而商业产品均价达 18000元/平方米，价格直逼长春三环区域的水平。距离九台最大的市政公园—南山公园最近的华恒南山公馆售价4200—4700元/平方米，购房无任何 优惠。

据各家楼盘负责人介绍，由于目前已经接近年底，各家楼盘以清库存为主，因此在九台回归长春之后，各家楼盘并没有借此利好消息上调房价。但是他们明确表示在日后加推新品时，会做出一定幅度的上调。