通过中介购房出差头无法购买 中介费不给退

4月末，杨先生在网上看中了一处二手房，售价48万，需付全款，随后他便拨打了网上留的联系电话，接电话的是一家房屋中介。后来杨先生与中介签订了一份三方协议，而且签订时，就把中介费直接交了。

杨先生说，在中介公司的带领下，他第一次看房就比较满意，所以先给卖方缴纳了五千元的定金，同时向中介公司缴纳了四千元的中介费，并签订了一份由中介公司出具的房屋买卖合同。

杨先生说，自己要买的这处房子，产权是某开发商，卖方是一家售房网站，自己和中介以及卖方签订完合同，需要卖方跟开发商沟通给自己落实相关的手续，而在合同中也约定：“开发商要保证此房屋与本楼其他房屋同期换取正式购房发票，办理正式的《商品房买卖合同》及产权证等相关手续”而就在这个中间，却出了差头。

由于房屋产权人无法出具售房发票，杨先生取消了购买计划，并和卖方协商，退还了其当初缴纳的五千元购房定金，然而，让杨先生不能理解的是，当初交给中介的四千元中介费却不给返还。

记者注意到，在杨先生提供的房屋买卖合同中约定“本合同签订后，乙方如因自身原因不能购买此房，则定金不予退还，如甲方原因不能出售此房或上调房屋价格，则双倍返还乙方所交定金，同时乙方交付丙方的中介费退还乙方，转由甲方承担。”那么杨先生到底是否违约了呢？这中介费又是否该退还呢？记者在弘景馨家房地产咨询代理有限公司得到了这样的答复。

弘景馨家房地产咨询代理有限公司李经理表示，经过中介公司的沟通，开放商方面虽无法出具购房发票，但卖房的甲方也就是售房网站可以以公司名义出具发票，但买方不同意，所以是买方违约，所以，中介费不予返还。那中介公司给出的说法是否合理呢？

吉林熠融律师事务所宗丽娜律师表示，中介公司不退中介费的行为是不正确的，因为根据双方的约定，买方并没有任何的违约行为，买方不购买该房屋是由于卖方不能提供完备的手续，购房发票是非常重要的一个东西，如果不能提供是有权利拒绝购买的，因此中介方以买房违约为由拒绝退还中介费显然是不合理的。

截止到发稿之前，记者接到了杨先生打来的电话说，中介公司已经退还给他4000元的中介费。