东亚吉和律师团解答物业纠纷：房子莫名漏水谁担责？
东亚吉和律师团解答物业纠纷：房子莫名漏水谁担责？
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“我花钱购买了地上停车位，但是等我的车被弄花的时候，物业却告诉我他们只负责提供位置，不负责任何安全，这样能行吗？”2014年12月30日下午，在吉和网直播间，本报采访中心副主任徐磊就物业纠纷相关的法律问题结合网友提出的问题，对吉林法徽律师事务所主任邱德明做了微访谈。
车停地上停车位被喷漆 物业该不该承担责任？
记者：兰先生说他在绿园区买的房子，同时也购买了地上的停车位，每天有地上车位的人都会把车停在这，但是不知道是谁，将他的车泼上了红油漆，特别难处理，但是找到物业，物业说地上车位只负责提供位置，出事不负责，他该咋办？
律师邱德明：至于物业是否需要承担责任，要看双方签订合同的情况，因为物业级别不同，所涵盖服务的内容也不同。条款当中，如果物业没有尽到合同当中的义务，那肯定就需要承担这个责任，如果找不到随意涂抹者，那么物业就应该承担业主的全部损失。
房子莫名漏水 物业开发商推诿该咋办？
记者：网友“美人鱼”说，她家楼上的卫生间漏水，楼上的邻居也承认有这情况，但是邻居也不知道是为啥才漏的，双方找到物业，希望能有个说法，但是物业说渗漏可能是开发商盖楼时不完善所造成的，应该去找开发商，而开发商说房子的售后部分现在已经全交给物业了，自己和邻居都不知道该咋办了？
律师邱德明：最重要的就是要查明原因，如果自己找不到原因的话，物业是有义务要帮助业主查找原因，明确了原因之后，如果发现是房屋质量的问题，那么就应该由开发商来承担这个责任，以前是两年，但是现在保修的范围是建筑物合理使用的时间范围。物业一般只是承担物业合同规定的内容，从这个问题来看，很明显当事人还是应该找开发商，这和开发商授权售后部分给物业是没有直接关系的。
本期关键词 物业纠纷
本期嘉宾：吉林法徽律师事务所主任邱德明
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下期预告
时间：1月6日14时到15时 主题：消费维权
我们将邀请吉林张成彦律师事务所主任张成彦，请他来回答网友、市民提出的有关消费维权纠纷的法律问题。如果您有法律问题，可以登录吉和网便民频道吉和律师团留言，发信息给“吉和律师团”微信公众号，或者拨打我们的96911热线，同时您也可以登录新浪微博，输入#吉和律师团#、#小徐说法#，将您的情况告诉给我们。
你问我答：
网友“邓先生”：我买了一套房子，在厨房位置是半封闭阳台的，购买的时候还和开发商签订了一个合同，里面有一条内容就是要求不破坏阳台的格局，但我现在想封闭阳台，物业却不允许，我能不能直接封上阳台？
东亚吉和律师团吉林良智律师事务所裴培律师介绍：这个问题还需详细了解后再判断。但如果这个合同当中有一些不稳妥的地方，可以通过业主委员会和物业沟通，来重新起草这份合同，但最重要的是要看封闭阳台之后，是否会造成楼体安全隐患，这个也是需要去有关部门备案的。
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记者 徐磊 张世剑
