上周长春商品房成交均价为6870元/平方米

　　2日，长春晚报记者从克而瑞长春机构获悉，上周我市新增商品住宅供应面积8.31万平方米，成交面积为16.20万平方米，成交均价为6870元/平方米，比之前一周的6890元/平方米微降20元。

　　据了解，上周新增商品住宅供应面积8.31万平方米，环比下降42.1%；供应套数769套，环比下降37.9%。

　　“上周供应开始回落，虽然近几周长春的新增市场供应略有起伏，但总体上相比前3个月供应量有较大幅度的下降，并且供应的新品类型多以改善型产品为主，在供应量上也不会出现集中上市。而刚需型产品由于刚需性质的存量土地较少，后续供应也出现了乏力的现象。”克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇认为，预计未来市场上优质的刚需产品仍旧会比较稀缺。

　　数据显示，上周商品住宅市场成交面积为16.20万平方米，环比上升12.3%；成交套数为1534套，环比上升13.3%。

　　苏潇潇认为，上周除120平方米以上的改善型房源成交比例有所提高外，60平方米以下的小户型成交比例也有所上升。“由于政策性回暖导致长春房地产市场总体成交得到改善。目前长春市场上出现的投资型产品以小户型公寓或者LOFT产品为主，具有首付低、总价低等特性，入手容易。但值得注意的是，虽然目前关于此类房源的未来政策还不明确，但仍需要考虑未来的收益风险。”

　　对于未来房价走势，她认为，上周高端住宅总体上成交有所下降，但由于个别价格较高的高端项目集中的放量成交，导致整体房价并没有出现太大的波动，目前长春的成交仍然以去化库存为主，其中改善型产品的市场存量去化效果最为明显，但由于后续上市的产品中高端产品比例仍旧较大，预计未来房价仍然会维持在较高的水平。记者 祝微