男子买房交2万元订金后发现房屋质量有问题

吉和网11月12日报道 2014年8月，长春市民王先生想从朱先生手中购买一套二手房，初次验房后他交了2万元订金给朱先生。可第二次验房时发现房子存在质量问题，所以王先生便想向朱先生索要双倍的赔偿。律师表示由于王先生交给朱先生2万元时签的收条上写的是“订金”而不是“定金”，所以不存在法律概念，只是预付款所以不需要双倍赔偿。

长春市民王先生今年41岁家住绿园区，2014年他通过朋友介绍找到了市民朱先生，想从他的手里购买一套房子。8月20日，王先生第一次验房时表示很满意，所以当时就给了朱先生两万元钱订金。“那会他给我的收条上写的的确是‘订金’，我当时也没想太多，只要钱数对就行。”王先生说。8月24日，王先生带着朋友再次进行验房，可这次却发现房子存在一定的质量问题，所以王先生便不想买了。“我觉得他故意对我隐瞒了房子的质量问题，这要是我不注意就被糊弄了。所以我觉得应该对我进行赔偿，应该按照我交订金的双倍赔付给我。”王先生说。对此朱先生表示他没有欺骗王先生，而且收条上写的是“订金”不是“定金”，没有法律效力。如果王先生不想买，他可以将之前给的订金退还，但是无法给他双倍赔偿。

吉林熠融律师事务所主任宗丽娜表示，由于王先生交付订金时收条上写的是“订金”而非定金，所以就算收取预付款的一方违约，也只需要返还所收的款项，不需要双倍赔偿返还。

宗律师表示，定金和订金这个词虽然只差一个字，但其中的含义却完全不同。定金是合同的一种法定担保方式，定金一旦支付，合同即成立生效。若双方履行合同，定金则可抵作价款；若给付定金的一方违约，则无权收回定金；若接受定金的一方违约，则应双倍返还定金。而订金在法律意义上是预付款，是一种支付手段。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。若收取预付款一方违约，只需要返还所收款项，不需要双倍返还。

（记者 李秋实）