首套房首付比例最低降至20% 长春楼市将借势吹什么风

近期，央行再添新政：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。由此一来，早已经全面取消限购的长春，目前个人首套房首付款有望低至20%。政策一出，各界人士莫衷一是。房产人士认为此举有利于拉动房屋销售，银行个贷负责人称可降低市民买房门槛。未来究竟影响如何，专家表示，还要看各地的落实情况，同时也需时间检验。

有望进一步化解楼市库存

此次新政，是继去年“3·30”新政后，房贷首付政策的再次降低，本次调整可以理解为首套房首付下调5个百分点，二套房首付下调10个百分点。业内人士分析，该政策出台是为了进一步加快非限购城市去库存，通过销售端的回暖带动投资端企稳，为目前预期较为悲观的楼市注入一剂强心针。2015年房地产开发投资增速仅为1%，土地购置面积和土地成交价款同减31.7%和23.9%，整体较为低迷。

在政策影响方面，他们认为地产长周期见顶，房价高位，政策放松所带来的成交活跃有待观察。但较之货币政策的刺激，降低首付对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求而言，中长期来看对楼市将产生较强支撑。而效果仍需要看银行层面的执行意愿，预计新政对成交量的提振和加快去库存有一定作用，但不会过高。

在政策走向上，他们表示，此次首付降低只是中央经济工作会议以来化解楼市库存的第一步，信号意义明显，预计降准降息、财政补贴、税费优惠等政策将加速落地，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续，投资端企稳可期。

降低刚需购房门槛

2015年年末，随着一系列利好政策的推动，长春房地产市场逐渐回温。央行房贷这一新政的落地也将进一步引导2016年房地产市场的稳定发展。此次政策的出台，实际上贯彻了2015年以来去库存的政策导向。而且，从市场预期看，能够较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。

数据显示，截至2016年年初，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平米，环比减少1%，同比减少4.4%。其中，长春新建商品住宅库存量为1057万平米，同比减少8%。对此，业内人士分析，目前长春房地产市场供给小于需求，市场供给紧张，部分项目也借势捂盘惜售，或在今年年后开盘，并上调价位。就此来看，2月末或迎来一波入市小高峰，届时库存量走势或会有所波动。而央行新政一出，对首付支付能力较低的市民来说是有积极影响的，在一定程度上能够拉动居民购房。但也有专家表示，虽然央行房贷新政已经落地实施，但未来走向如何，还需依据其他各级银行制定的符合自身情况的章程，具体效果也需观察一段时间。

刺激改善型住房需求

楼市去库存和“二孩”政策落地，让不少置业者有了改善住房的需求，而央行这一新政再出，更加直接刺激了购买需求。央行房贷新政表示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。银行相关部门负责人认为，此次新政可能会刺激改善型住房的需求，可以进一步拉动改需购房者买房。目前长春市场中，住宅产品的类型可谓多种多样，其中包括洋房、别墅、公寓等产品，如恒大绿洲、潭泽溪郡、保利·金香槟等。

除了新房，二手房市场改善型需求也开始增大，特别是距离市区近和交通便利的二手房，更受欢迎。另外，绿园区某二手房中介表示，也有不少买改善型二手房的人考虑公摊面积，这些二手房比新房性价比更高。

（记者 解静舒/报道）