铲掉部分绿地物业要建停车位

　　有业主表示反对。物业的理由是什么？律师给出了什么建议？

　　部分绿地已被铲 新文化记者 吴廷 摄

　　这几天，长春市自由花园小区里一片忙碌，一些工人正在施工建停车位。不过，昨天业主李先生对这事有些异议，“建停车位，我不反对，但物业不能破坏绿地呀！”

　　自由花园小区位于自由大路与东岭街交会处附近，李先生说，物业破坏了部分绿地建停车位的事情已经持续三四天了，“小树挪走了，草地也没了，现在停车位就差铺设路面了。”

　　昨天10时许，新文化记者来到该小区看到，一期4栋楼前是一片绿地，凉亭附近还有一些健身器材。此时，凉亭两侧的绿地已经被铲了一部分，一些方砖和健身器材被堆放在地上。在二期1栋楼后，也是一片绿地，这里也被铲平了一部分，也将用来建设停车位。另外，该处临街商户还在小区内建了一些彩钢房。

　　在小区里，物业张贴了通知，张贴日期是5月15日、5月18日。通知大致说，由于小区部分业主私自停放车辆，影响消防通道使用，消防部门已经下发整改通知，为规范停车秩序，物业将统一规划车位，同时一些私自搭建的彩钢房、私自开垦的菜地等限期自行拆除、处理。

　　对此，业主陈女士说：“建停车位是好事，要不然这楼下道路很窄，总有人停车，影响出行，一旦着火或者有病人要急救，根本就没法进出车辆。再说这绿地管理得也不好，能有更好的用途也是件好事。”同时，她也表示，建成停车位后，物业应加强管理，否则就违背了建停车位的初衷。

　　不过，也有业主提出不同意见，反对物业这种做法，其中就包括李先生，他说：“盖楼时，这儿就是绿地，不能物业说改成停车场，就改成停车场吧。如果以后停车位又不够了，难道还要把这些绿地都改了吗？”与李先生有相同意见的居民也不少，他们觉得绿地减少后，对环境有一定影响。据介绍，该小区并没有成立业主委员会，业主的意见往往很难统一。

　　该小区物业公司韩经理说，这几年，小区车辆乱停乱放现象严重，还有一些外来车辆，已经影响了消防通道的安全，为此物业想建设一些停车位，解决一些问题，也张贴了通知征求大家的意见。当然，这个过程中，业主的意见也不太一致，但物业为解决消防安全的主要矛盾，才采取了这种办法，虽然改变了部分绿地的用途，但并不多，一些被拆掉的健身器材也会安放到合适位置。

　　律师：建议成立业委会

　　吉林吉翔律师事务所律师刘海波说，根据《物权法》第73条、76条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有。有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　由于该小区没有业委会，很多业主的意见和建议无法很好的体现，为此建议成立业委会，由业委会代表业主行使权力，解决遇到的问题。当然，如果业委会作出有损业主利益的事情，根据《物权法》第78条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。（记者 李志刚）