践行诚信：让新常态回归经营的本质

　　——访吉林天茂置业集团有限公司总经理张永军

　　本报记者 李 莉

吉林天茂置业集团有限公司总经理张永军。

　　企业的文化从某种意义上说就是领导团队的文化。因为认同这一点，三年前，讲究诚实做人，踏实做事的张永军与天茂结缘，并深深爱上了这片拥有260万平方米广袤森林、草坪、水面的湖水之地。三年来，作为公司的总经理，张永军一路恪守诚信践诺的开发准则，赢得了业界的尊敬。“诚信并不是喊喊空口号就算了，作为一个开发商，本着尊重历史、尊重自然、尊重城市、尊重人的态度，要对政府负责、对消费者负责，对合作方负责，诚信更多的在于执行、兑现。”在美丽的天茂湖畔，张永军接受本报记者采访时如是说。

　　投巨资建公园

　　让业主品尝“美味大饼”

　　当很多开发商忙着给购房者画“大饼”，以未来的美景作出承诺的时候，天茂地产却着意把美味的“大饼”做熟，等待人们的品尝。“天茂湖之所以被人们喜爱，是因为它有着一个180万平方米的水岸公园项目，2013年7月份，天茂湖住宅项目开盘的时候，这个公园已建成70%。”张永军告诉记者，早在两年前公司选址准备建这样一个项目的时候，就已经决定先配合政府把公园建好，而不是急于搞开发赚取利润。“当时我们公司是政府招商引资过来的，最初的规划是建一座3个9洞的高尔夫球场。可就在我们如火如荼地按这个规划花巨资建设好高尔夫球场的C场后，2012年国家八部委联合下文禁止建高尔夫球场，公司不得不停工。但那时一个37万平方米的高尔夫果岭公园已展现在人们面前。”

　　张永军说，虽然公司投入资金已经将公园建设过半，但本着不影响政府大的城市规划方针政策为前提，董事长调整了既定的高尔夫规划建设，并继续投入资金呈现出现在的一个全新主题和形象的城市水域公园，为城市建设贡献着一个企业公民应尽的义务。一是履行对政府的承诺，另外也期望凭借公园的美好环境让后期开发的住宅保值增值。自此，公司投入巨资清理湖里的淤泥和垃圾，修建护堤，铺设林荫路。

　　目前，天茂湖公园除已建成的高尔夫果岭公园外，还建成了包含老人门球场、儿童游乐园和大型垂钓中心的邻里公园。拥有大片林木的“挪威森林”也正在建设中。“公园每年的维护费用都高达百万元以上，但我们认为这样做是值得的。”

　　现在在我们的广告语中，我们可以毫不夸张地宣传我们的人居环境，因为我们对购房者的承诺已经基本兑现了，美味的“大饼”熟了，人们可以尽情地品尝了。

　　好房子的品质 要靠真材实料

　　天茂湖的项目开发主要有三种类别，纯高端住宅，如类独、双拼和联排，中高端住宅如洋房，还有一种是待建的高层住宅和集中商业产品。“我们公司的住宅产品在建筑的过程中使用的全部是真材实料。为了保障产品质量，高端住宅墙体的外立面选用的都是干挂石材，而且还做了很多罗马柱的造型，工程巨大，投资不菲。为了让房子更好的保暖，我们的外墙保温材料没有使用普通的笨板，采用的是聚安脂发泡，因为这是种液体，与墙面融合得紧粘，没有接缝，当然这种材料的成本也会很高。”张永军告诉记者，因为整个园区的产品是中高端的定位，所以产品的门窗都选用优质品牌，而类独和双拼产品更是应用了高档铜门及铝包木窗，这在长春还属首家。

　　为了保障业主入住后能享受到优质的物业服务，天茂地产还与专门做物业服务的世界五百强企业世邦魏理仕携手，共同打造小区的金牌物业。已经办理了入住正在装修的业主林先生告诉记者，天茂地产完全按照对业主的承诺，按时交房，按时入伙，业主们都很满意。

　　回归常态化 别指望赚快钱

　　“现在的房地产市场已经由卖方市场转为了买方市场，房地产行业暴利的年代已经一去不复返了，在这种转型升级的时代大背景下，房地产企业就必须坚持常态化经营才能稳步前行。”

　　谈到当前房地产市场的形势，张永军认为，随着国家法治的健全，像拖欠土地出让金等一些不规范的行为被禁止，原来的打快拳赚快钱的时代已经过去，房地产市场面临着重新洗牌，一些小的开发商很可能因为资金链的断裂而消亡。基于此，讲究诚信就显得格外重要。“在我看来，开发企业重诚守信具体体现在这几个方面。”张永军说，首先要表现在与政府的关系上。

　　天茂地产这几年来一直严格按照政府的政策和规定进行设计规划，及时按时缴纳土地出让金和城市配套费等各项费用，没有一例违规。其次，诚信还表现在与合作伙伴的合作上。天茂地产完全按约行事，总是在第一时间给付货款、工程款等，所以几年来没有发生一起因拖欠工资而引发的重大农民工闹事事件。

　　诚信还表现在对消费者的承诺兑现上，我们承诺给业主一个公园式的环境，我们就不惜巨资建了一个大公园，我们承诺给业主建高品质的住宅，我们就用了最好的货真价实的材料。所以诚信更在于践行，说到做到，否则就成了毫无意义的口号了。

　　新加坡经验

　　人际关系简单和诚信

　　在很多年前，张永军曾在新加坡做了五年的建筑施工。作为当时的乙方，他在谈起中外对诚信的理解及执行时感触良多。

　　他说，在国外，人和人之间的关系很简单，就靠一个“信”字维持，诚信是一种习惯，不用多说，也不用去宣传，当然基于这种人际关系的社会自然也是一个诚信的社会。像在新加坡这个国家，学历不能造假，如果一经发现，造假者将永远不能从事这个行业，所以处罚是严厉的。

　　中国现在假的东西太多了，这也主要是我们还没有建立一套完整的诚信体系，不过我们也应该看到好的一面，就是国家已开始关注诚信的建设，并有所行动，这是我们中国百姓的福音。

　　《长春日报》作为主流媒体，跟长春房地产业协会等联合发起的“房地产诚信建设年“活动，恰逢其时，天茂地产真诚希望成为积极参加者。