海外资产配置料转向多元化 房产投资需提防猫腻

　　经济换挡期，投资机会在哪里？目前，一些国内富裕人士通过技术合作、海外融资、境外投资等方式融入全球经济体，在全球范围内寻求投资机会。业内人士表示，目前大部分中国人的境外投资起步于房地产，预计境外投资的资产配置将从房产转为多元化组合，时下大热的互金平台有望助其一臂之力。

　　房产投资需提防猫腻

　　据中国社科院和西南财经大学中国家庭金融调查（CHFS）统计，中国当前大部分家庭资产存在于房地产之中，大部分中国人的境外投资起步于房地产。

　　近日，由国外权威机构发布的一份调查报告显示，中国买家已经连续第四年成为美国房地产市场的最大海外买家。报告称，中国买家在截至2016年3月的12个月中，共在美国购买了29195处房产，交易总价值达到273亿美元，平均单一房产成交价格为54万美元。这一平均成交价格较美国中等成屋价格（22万美元）的两倍还高。

　　分析师提醒投资者，虽然海外投资是个好契机，但是天上不会掉馅饼。在实际投资过程中，需要仔细辨别中介机构的花招以及投资陷阱，防止损失。房地产投资项目中最常见的陷阱之一，便是将房产的价格提高很多，房产中介承诺投资人“包租X年”、“以租养贷”后期升值稳赚不赔。其实后期房子很不好租，勉强租出去价格也很低，甚至都不够维修费用；根据各地政策不同，购房后会有各种不同税收，转手出售价格会低得多。这些是非常典型的海外地产投资“坑”，信息不对称、“追求高收益”成为海外地产投资的陷阱。相当一部分投资人在海外买房时都没有前往当地实地考察过，只是听人推荐就拍板；即使少数人实地考察，也只是走马观花，并没有时间仔细研究对比，看到别人买了，自己就跟着买。

　　以人民币实现全球配置

　　国人对海外资产配置的需求日益旺盛，除房地产之外，投资者在海外配置资产时眼光已经放宽，但在实际操作中有一定障碍，互金平台有望助其一臂之力。

　　PINTEC创始人、CEO董骏告诉中国证券报记者，主要障碍来自监管层对于外汇层面合理的管制，可能让个人配置海外资产增加操作难度。

　　在现有制度框架下，互金如何满足投资者这方面的需求呢？“有两个角度可供选择。一是我们现在的资产配置是基于人民币市场上2000多只公募基金给出建议，其中有很多公募基金具有海外概念，从而我们可以帮助客户以人民币资产进行全球化配置，这顺应现在的监管环境以及客户的投资选择。二是可以纯粹为客户提供理财建议，帮助他们更好地观测海外市场的变化，帮助客户更好地做出投资判断。”董骏说。

　　理财范CEO申磊说，随着全球化发展，每个国家的富裕人士都热衷于海外资产配置，这样不仅可以分散地域风险，还可以最大限度享受全球经济成长的收益。不过，当下互金平台切入海外资产配置面临不少困难，主要包括：因外汇管制，资金出海比较困难；海外资产更加多样、更加专业，投资人通常难以理解其风险情况，由于跨境的原因，平台风险控制的难度大。理财范目前没有跨境资产配置的动力，不过，随着“产业金融”的推进，不排除服务的企业拓展海外市场并为海外项目寻求融资的情况。届时，将综合其资产水平、监管环境及自身条件等因素，适时考虑切入跨境资产配置。

　　海外股权投资仅适合少数人

　　股权投资也是近期较为热门的海外资产配置途径之一。日前，“火眼·2016玖富中美金融科技创业大赛”总决赛在北京上演。中美两国8个优秀创业项目入围决赛。最终，来自美国硅谷的Snapcard获得冠军。

　　玖富互金控股集团创始人、CEO孙雷说，相比国内早期创业项目来说，海外创业项目技术含量更高，估值更合理，团队更为职业，契约精神更强。现在海外项目公司开始着眼全球市场机会，也更多地引发了国内投资人的兴趣，值得国内企业和投资人关注。这对国内企业和投资人引入新技术、开展国际化业务、分散投资风险，都有好处。

　　海外投资需要解决人民币跨境投资的问题，而实际上解决方法有不少：正常海外投资项目，可以通过相关部门报备进行跨境投资；一些银行也可以提供内保外贷的方式，境外金融机构拥有更丰富的方案，可以推动境外投资的开展；此外，不少投资人本身就在境外拥有资金，可以进行投资；现在部分城市已经开通了换汇通道，个人投资者可以参与境外基金或其他金融计划进行海外投资。

　　孙雷建议，相对专业、资金规模相对较大的投资人群，可以积极介入海外创业项目的股权投资或股权投资基金。无股不富是一个并不深奥的道理，不过，股权投资往往时间较长，风险较大，所以只适合少部分投资人。

　　业内人士指出，海外股权市场的交易规则、交易模式、监管状况等与国内市场完全不一样；投资人必须对国外政策消息面进行了解，一般情况下，只能通过网络媒体获取信息，相比国内显然了解没那么深入，这对于投资人存在着较大风险。（殷鹏）