“组合拳”强力去库存

　　市委、市政府高度重视化解房地产库存工作，确定化解房地产库存的目标为2016年年底货币化补偿比例不低于50%；2017年年底房地产市场供需结构达到均衡；2018年年底商品住房库存量比2015年年底减少25%。为实现这一目标，我市连续打出组合拳，推动房地产去库存。

　　 ——我市供给侧改革创新发展系列报道之三

　　这些日子，丰满区小白山乡居民刘伟的心情像当下的气候一样火热，他不断地找人咨询关于我市农民进城购房的政策，想借助补贴政策，抓紧时间在城里买套房子。

　　为推动房产去库存工作，我市发布了《关于鼓励农民和农民工进城购房的实施意见》，鼓励农民进城购房。像刘伟一样，我市不少农民纷纷咨询这一房产新政，计划在城里建起自己的“小窝”。

　　据统计，到2015年年底，我市商品房库存508万平方米，商品住房库存处于可控风险之内，但部分区域相对性、结构性库存过剩趋于严重。

　　市委、市政府高度重视化解房地产库存工作，确定化解房地产库存的目标为2016年年底货币化补偿比例不低于50%；2017年年底房地产市场供需结构达到均衡；2018年年底商品住房库存量比2015年年底减少25%。为实现这一目标，我市连续打出组合拳，推动房地产去库存。

　　我市印发《关于化解房地产库存保持房地产市场平稳健康发展的意见》，从科学调控房地产开发增量、优化房地产市场供应结构等六个方面大力开展房地产去库存工作。同时，我市出台《吉林市棚户区改造项目住宅房屋征收货币化补偿若干规定》，加大棚改货币化补偿比例力度，政策鼓励和支持棚改居民货币购房，满足棚改居民多样化的安置需求。

　　为便于棚改居民货币购房以及政府购房安置被征收居民，我市建立了商品住房服务平台，并同步推出微信平台，将全市库存商品住房纳入服务平台，供购房居民及政府采购使用。到目前为止，已有48个开发项目，12784套、98万平方米商品住房房源录入服务平台。

　　按照我市《关于鼓励农民和农民工进城购房的实施意见》，农村居民今年底前在目录内新购置商品住房（不含征收货币化补偿），政府财政补贴150元/平方米，开发商让利150元/平方米；办理产权手续时免收交易手续费和登记费。

　　我市根据市场实际需求制定2016年房地产开发计划，全年计划新开项目31个，新开工总面积控制在214万平方米以内，同比下降17.7%。合理调整开发进度，对库存较大且销售迟滞的项目，在未达到可控风险标准前，控制新开工量。通过系列宏观市场调控措施，引导房地产企业按需开发，降低开发盲动性。

　　据了解，部分区域库存较大的主要因素之一是功能性配套设施薄弱。为此，我市将重点区域部分主要路网建设列入2016年重点工程项目计划，以提升区域品质，引导消费需求，推动区域房地产市场态势稳中有升。

　　另外，我市还通过举办房展会来促进房产销售，组织部分有购房意向的棚改居民到房展会选购商品房，并提供相应的便民服务。

　　一系列强有力的刺激政策，使我市房地产去库存效果初步显现：截至6月初，我市商品房库存面积461万平方米，下降9.3%，其中商品住房332.5万平方米，下降12.3%，商品住房去库存周期降为14.8个月，比去年同期减少6.6个月。

　　作为传统工业城市，我市在工业领域也打出“组合拳”，着力推动工业企业去库存。

　　今年以来，我市围绕中油吉化、建龙钢铁、吉林化纤等重点行业内的龙头企业采购链，组织本地企业进行对接，加大上下游配套企业间互采互用力度，其中吉林化纤集团本地化采购率提高到83%，地产水泥本地化销售率达到80%。我市还充实《吉林市地产品名录》，围绕政府工程和重点项目开展地产品配套对接。另外，我市举办了各类名优特地产品展销会，多次组织全市重点产业和行业的龙头企业到域外开展产需衔接。

　　近年来，我市汽车销售量有所下降，库存量增加。为此，我市全力推进整车及零部件配套发展。推动一汽吉林公司调整产业结构，加快了佳宝、森雅两大品牌升级换代。新车森雅R7于4月末正式上市后，销售情况良好，前期订单已超万辆，新能源汽车也正在测试调整中。龙山有机硅集团与一汽吉林公司等合作开发的新车T80双排座微卡正在实施量产，电动汽车也正在研发试制中。

　　我市还积极建立汽车展会平台，推进重点企业与汽车产业配套发展，达成吉星轮胎进入江城60家汽车4S店销售的意向。  (记者/璩竹林 张洋 编辑/李波)