五月份第一周长春市商品住宅成交均价继续上升

5月10日，克而瑞房价点评网公布4月长春市商品住宅监测数据，长春市商品住宅成交量为87.13万平方米，同比上升52.6%，环比上升12.6%。长春商品住宅成交均价为6510元/平方米，环比上涨2.4%。分析人士表示，随着我省去库存政策出台，4月份市场较3月份供求双升，长春房地产市场回暖已成定局。5月第一周长春商品住宅成交均价微涨。

数据：南关区新房最抢手

监测数据显示，4月长春市商品住宅供应量为56.7万平方米，同比上升22.9%，环比上升139.6%。成交量87.13万平方米，同比上升52.6%，环比上升12.6%。长春商品住宅成交均价为6510元/平方米，环比上涨2.4%，供求比为0.58，供应量开始增加。本月供应套数为5460套，成交套数为8286套，总销售金额达到52.08亿元，环比增加13.3%。

长春商品住宅各区域中，南关区成交情况最好，成交量为14.94万平方米，其次是高新和净月两区。高新南区也排在前三名，一些新盘上市带动区域内的销售。

本月供应量要数南关区量最大，供应量达到26.30万平方米，同比去年暴涨105.6%。分析师预计，2016年南关区新增供应将出现供不应求的现象，尤其是90平方米左右的刚需户型。上半年成交均价不会有太大变化，下半年将会上扬。

预测：五月份市场向好

除朝阳区意外，各区域的成交价格比3月份均上涨，二道区和经开北区的价格在4月上涨幅度较大，分别为6%和4%。项目价格高于原本区域价格，且成交量占比较大，因此拉升了4月份价格。但朝阳区的价格自2月份开始继续下降，主要是一些老项目的后备案价格拉低了该区域的均价。

房价点评网分析认为，4月份长春商品住宅供求量双双上升，成交量位于相对高位，市场供应进一步放量。从价格角度来看，房价保持着相对稳健的上涨趋势，“银四”市场显现。前三个月的一些利好政策，长春市也逐渐落地执行，4月份市场反响不错，为“红五月”打下基础。

现状：高端改善型商品稀缺

整体政策宽松之下，开发商对于市场预期向好，在供应量跟上的情况下，五月随着小长假到来以及市场向上预期暂未改变。

克而瑞房价点评网检测数据显示，上周（5月2日到5月8日）长春市新增住宅成交均价为6530元/平方米，连续两周上涨。新增商品住宅供应面积5.63万平方米，环比下降84.3%。供应套数618套，环比下降83.0%。本周商品住宅市场成交面积为14.45万平方米，环比下降37.3%。成交套数为1384套，环比下降35.7%。

房价点评网首席分析师苏潇潇表示，本周商品住宅成交均价有所上升，主要是受总体成交量下降，且部分高端住宅的集中成交的影响。由于高端改善型产品较为稀缺，导致价格较高，其集中的成交对房价产生一定的拉动作用，但对整个市场的影响仍然有限。

此外，本周供应有所下降，长春普通商品住宅市场供应主要依靠老项目的批售和加推，新建项目依旧较少，但从今年逐渐火热起来的土地市场来看，未来新建商品住宅产品会逐渐增多，主要以刚需型产品为主。

从市场热度来看，未来仍有较大提升空间。长春目前的主要成交量来自于南关区、净月区和高新南区三大板块，库存量大导致总体成交一直维持在较高的水平。