新政实施二手房市场升温 长春卖家连夜“涨价”

新闻背景： 继3月27日国土部、住建部联合下发通知优化今年住房及用地供应结构，3月30日央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例。同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。

一组政策组合拳，让二手房市场不再平静。

经纪人忙的脚不沾地、卖家兴奋的连夜调价、房产中介商圈子群里兴奋发红包……一组组镜头，诠释着新政前后，市场上的种种表情。

1日，新文化记者在采访中了解到，新政实施手房流转率有望提高，二手房市场由冷转暖。

新政后的经纪人

睡觉时间少了佣金要多了

4月1日，愚人节。

接到朋友多个整蛊电话，赵春林有些烦了，甚至一度有动怒的冲动。

他知道，这样对待朋友不友好，会让对方心里不舒服，但在这个“节骨眼儿”，只能日后解释了。

“要是不忙的时候，我没准好会跟他们开开玩笑，但这个时候，真没有那么多的精力，去想没用的，看房的客户上午两个，下午一个。” 赵春林坦言，行业来了大利好，再赚不到钱，就是自己的事儿了。

赵春林是本地一名房产经纪人，最近两天睡眠严重不足，从看到楼市“组合拳”一揽子政策时，直觉告诉他，二手房市场“来电了”，要挨累了，事实也和他所预料的一样。

“前天我就睡了两个小时的觉，消化公司政策宣导、主动尝试联新老看房人、走盘、登记最新房源，看房对接。” 赵春林告诉新文化记者，现在生物钟彻底颠倒，不过觉得这种累挺值得。

因为一条营业税免征期“5改2”的规定，市场上一大批次新房摆脱了过去税费禁锢，再加上二套首付比例降低。二手房市场中的卖方和买方，不在是相互“角力”，相反有了缓和迹象。

“今天带客户看得是个南关的房子，买方之前了解过，当时没咬死，87平方米，55万的价格，不太满意，还想让卖方再让让，但这次来，他很坚决，3天后要付钱。” 赵春林说，这就是买家的心里，因为组合拳行情有爆点了，担心行情好后，卖方涨价。

赵春林私下跟记者透露，如果这笔生意谈成，至少能赚到4500元佣金。而像类似意向成交客户，还有两笔，不出意外这个月收入应该能破万。

“上个月我都不开单，这个月说啥也得把钱赚到手。”他说，

连夜涨价

一套房子涨4.5万

营业税“5变2”，二套首付比例降低，过去战战兢兢的卖家，也似乎有了少见的底气。

“说句心里话，政策没出来前，房子不敢要太猛，本来房子大问的人就少，都怕吓跑了，现在新政策出台了，我觉得二手房市场要火，而且是卖方市场更主动，因为需求要释放，原来139平的房子，报价93.5万，现在涨到了98万，卖不卖出去不说，先把主动权握住。” 有意出售繁荣路上一套大户型住房的 长春 市民李先生如是说。

连夜涨价并非只有李先生一人。本地一家大型房产中介连锁店店长李想告诉记者，从新政后，的确接到过卖家要求提价的电话，虽然还不是普遍现象，但能够说明一点，卖方市场已经出现积极介入市场的姿态，涨价也是其中一个新风向。

同样的问题，房产经纪人吴炳禹也深有体会。

“小的房子就是1.万、2万的往上加，房子越大加的越多，过去营业税5.6%，现在符合条件不需要缴纳了，他们的想法很现实，担心免税房源，叫不上价。”他说，从调价卖家房龄来看，2—5房龄的业主，调价活跃。

在随后记者对本地12家规模各异，房产中介以及6位经纪人对话中，二手房加价待售，已经在本地卖方市场显现，大家目的很明确，摊上利好，都想接机卖个好价。

协会

预计本月成交量提升20%

一个恰当的时间，一组恰当的政策，让最近两年一直在盈亏边缘的苦苦挣扎的二手房中介，看到了暖春的来临。

“我们有个一个微信群，都是协会里做中介生意的，基本囊括了本地有影响力中介商家，当各种利好信息出现在微信群里的时候，大家没有不高兴的，盼好行情来临，真的盘的太久了。” 长春市房地产中介服务行业商会会长王义全，用这样一个细节来描述新政出台后，市场从业者兴奋。

他还透露就在当天，群里红包满天飞，不是大家不冷静，同行们都想通过这种方式，来迎接未来的市场。

新政实施，二手房市场升温后，能否持久，市场会有怎样的反应？

“市场刚需和改善性需求在市场上会有更明显的体现，这是毋庸置疑的，卖方和买方市场在新政大背景下，让4月份长春二手房市场，出现一波成交小高峰。”王义全预计，此次调整个人购房营业税政策、以及首付门槛降低，有利于促进二手房流转率的提高，盘活存量房市场，仅从中介角度来看，本月成交量至少提升20% 。

新文化报（栾喜良 ）