打造产城融合的样本
长春总部基地
居然之家
智慧城市综合管廊运维平台项目效果图
摩天活力城项目建设现场
摩天活力城项目效果图
服务业是长春经开区三大支柱产业之一，2016年服务业增加值完成189亿元，同比增速11.3%，占GDP比重为32.9%。今年，长春经开区再接再厉，引项目、强服务，大力推动现代服务业发展再上新水平、再上新台阶。
立足自身发展阶段，长春经开区积极探索经济转型时期服务业发展新路径：加速“腾笼换鸟”，大力发展总部经济、楼宇经济、税源经济、金融保险、互联网等现代服务业，向高附加值、高带动性的服务业态要发展效益。目前，九银租赁、总部基地·金融第五城、长春际华园、摩天活力城、万豪世纪广场等一批品牌响、影响力大、带动力强的好项目正在有序推进，为现代服务业发展注入新动力，成为长春经开区产城融合的强力支撑，助推全区产城并进。
据初步测算，今年，全区服务业增加值有望超过210亿元，在工业总量上升的基础上，占全区GDP比重将达到34%以上。“十三五”期间，经开区还将以信息科技为支撑、以重点项目为带动，围绕大数据、跨境电子商务、现代物流业、会展业等重点领域，加强重点工程和项目建设，向着“长春东部核心商圈，引领长吉图、服务东北亚的高端现代服务业核心示范区”扎实迈进。
[现场直击一]
七月盛夏，位于卫星路与仙台大街交会的摩天活力城项目建设现场激战正酣：塔吊林立，车辆穿梭，机器轰鸣，脚手架、钢筋结构架密布，建筑工人紧张忙碌，整个工地整洁有序，奏响了一曲钢筋水泥的夏日欢歌……摩天活力城项目负责人介绍，摩天活力城是多功能、多业态的商业综合体，将建设星级酒店、商业购物中心、休闲娱乐、特色餐饮、文化教育、现代城市配套等，能有力地提升商圈整体繁华，计划明年10月全面开业。
[现场直击二]
曲美家居、赖氏家具、索菲亚、慕思、TOTO、IMOLA、荣麟、卢森、德国唯宝、美国伊曼豪斯床垫、Ashley……来到位于赛德广场的居然之家家居旗舰店，这些在老百姓中口碑较好的家居品牌琳琅满目，从一楼到五楼按分类井然排列。该项目负责人介绍，居然之家为长春市乃至全省家居建材购物提供了一个全新的一站式综合性家居建材主题购物中心，给消费者提供了更多选择。集团规划5年后在长春单体店增至10家。
[现场直击三]
走进长春总部基地，立时感受到与传统办公环境不同的氛围：一个个独栋建筑错落掩映于绿荫之中，让人从走进这座“花园”的第一刻起，就从紧张的城市生活中放松了下来，寻得一份难得的静谧。移步换景便发现，各楼体上贴挂着农业发展银行、吉林省互联网传媒、省担保集团、美的电器、长吉贷、百瑞国际会展集团、新大石油等名优企业的标志。静谧之下，竟是商潮涌动。
项目负责人介绍，这是全市唯一一个花园式独栋办公楼项目，每栋一家企业，让工作成为一种享受。选择经开是因为对经开的产业、经济、商务、人文等各方面发展都有信心。项目分三期开发建设，一期、二期已售罄，三期主体已封顶，将于今年年底交付使用。
形成工业与服务业“双拉动”格局
自2013年起，长春经开区服务业以约1.8%的年增幅不断壮大，去年服务业增加值完成189亿元。今年初，经开区又确定了更高目标：大力发展总部经济、楼宇经济、税源经济、金融保险、互联网等现代服务业，在工业总量上升基础上，服务业增加值占GDP比重五年提高十个百分点。
瞄准目标发力，经开南区加快“腾笼换鸟”，大力发展现代服务业，重点发展企业总部、商贸综合体、双创孵化大厦等楼宇经济和现代物流等服务业项目，加速产城融合。以项目为抓手，长春经开区今年在大数据处理、跨境电商、现代物流、创新金融、文化创意等新兴产业领域加大招商引资力度，着力破解服务业产业层次跃升的瓶颈，新引进了总部基地·金融第五城、九银租赁、长春市会展金融中心、新大石油青年社区、智慧城市综合管廊运维平台、中日友好会馆五星级酒店、中住集团全季酒店等7个服务业好项目。万豪世纪广场、大众卓越总部基地、居然之家、中东大市场扩建等一批项目正在有序推进。
同时，长春经开区对战略性新兴服务业项目发展予以大力支持和帮助。推动浪潮长春云计算中心二期项目的落实；积极引导企业应用“互联网+”思维与信息技术创新发展，推动农产品O2O社区化合作社综合平台的上线；规划世纪大街科技研发中心产业带作为创新成果产业化基地；大力扶持中科院光机所科研成果转化……项目集聚，让现代服务业越来越稳地支撑起全区发展的半壁江山，为产业转型升级和城市发展提供不竭动力。
预计到今年年末，长春总部基地、总部基地·金融中心、总部基地·国际中心、万豪世纪广场等一批重大服务业项目将投入运营，将极大扩充全区服务业产业规模与发展体量。
金融服务业再添生力军
今年新引进的现代服务业项目中，九银租赁、总部基地·金融第五城、长春市会展金融中心三个金融服务业项目引人瞩目。
金融对区域经济发展有多方面的促进作用，可以为区域经济发展提供充足的资本积累、实现资本优化配置、吸引优秀人才、吸纳就业、提供金融服务等。一个地区的经济发展程度越高，对金融发展的需求也就越大。长春经开区通过提升金融产业比重，让金融发展与区域经济发展相互促进。
九银租赁项目投资额10亿元，将开展融资租赁业务、转让和受让融资租赁资产、收益类证券投资业务、接受承租人的租赁保证金、吸收非银行股东3个月（含）以上定期存款、同业拆借、向金融机构借款、境外借款、租赁物变卖及处理业务、经济咨询等业务，潜力巨大，未来三年预计总资产将分别达到50亿元、100亿元、200亿元，预计利润总额分别为2.5亿元、7.5亿元、13亿元；总部基地·金融第五城项目投资9亿元，拟建花园式商务楼宇及星级酒店，整合区域内金融产业资源，建设现代金融产业集聚区，预计建成后新增营业收入15亿元；长春市会展金融中心项目投资额8.5亿元，业态包括高端写字楼、星级酒店、综合商业等，拟引进吉林省投资集团、九台农商银行经开支行等总部企业以及洲际酒店集团旗下五星级品牌皇冠假日酒店等，预计建成后新增营业收入12亿元、提供就业岗位约1500个。
核心商圈“三足鼎立”
“经开区长期以工业为主，南区‘腾笼换鸟’，工厂迁走以后，许多房地产项目进来，居民人口增长了，对生活的需求也在增长，我们要尽力打造商圈。”长春市政协副主席、长春经开区党工委书记、管委会主任何泉秀表示。
长春经开区加速产城融合，着力在重点核心区域建设商业综合体、高端商务楼宇项目，进一步扩充全区服务业发展载体规模、优化服务业载体供给结构，特别是在区域核心商圈建设上成效显著，形成赛德、会展、东方广场三大核心商圈“鼎立”之势。
东方广场商圈现已引进万豪东方广场综合体、中意国际、盈佳大厦、佳泰帝景城等重点服务业载体，建设了赛伯乐科技创业中心等现代服务业集聚区，承担商务服务、商业配套、引领创新等功能；赛德商圈引进了居然之家家居旗舰店，并启动赛德购物中心重组项目、谋划彩晶地块开发利用等项目，引领产业向高端发展、实现产业结构升级、构筑新型现代服务业集聚区；会展商圈依托会展产业资源，重点突出“产业+文化+商务+商业”功能格局，引进长春总部基地、万豪世纪广场、万龙世纪城、润德大厦等商业楼宇作为载体项目，打造长春东部未来CBD。
满足百姓多样化休闲娱乐需求
“想吃美食可以到临河街，啥都有；想看电影可以去赛德广场、欧亚万豪，到赛德顺道还可以逛逛居然之家；路也更干净平整了，咱家乡老百姓生活真是越来越方便！听说以后还能有风洞跳伞，很期待！”长期在外的李先生“五一”假期回来，对经开区的快速发展和不断提升的城市面貌感慨万千，他的话也是众多经开居民的心声。得益于现代服务业的快速发展，长春经开区这个拥有二十多年发展史的老牌国家级开发区，正日渐散发出浓郁的现代气息。
李先生提到的风洞跳伞正是落位于兴隆综保区的长春际华园项目。该项目由际华集团打造，融合了国际旅游零售、室内极限运动、度假酒店等多种业态，一期计划总投资约18亿元，规划建设时尚购物中心与休闲运动中心。时尚购物中心将引进数百家世界顶级品牌总部直营店，以具有竞争力的价格提供全球尖端时尚商品，设停车位1440个；休闲运动中心首次引进室内冲浪、风洞跳伞、室内攀岩等一批极具娱乐性的运动项目。项目计划于明年上半年全面开业运营。
魔天活力城和万豪世纪广场两个商业综合体均计划在明年10月开业，长春经开区及周边居民又多了两个休闲、娱乐、购物的好去处。摩天活力城建成后，将以多功能、多业态的优势，全面拉动长春东部现代服务业整体水平的提升。万豪世纪广场项目打造以家庭及大学生休闲娱乐为定位的体验式购物中心，涵盖购物中心、酒店、写字间、公寓、商铺等业态，目前，已与欧亚超市、星聚汇IMAX影院、全季酒店、麦当劳、哈比森林儿童乐园、英国天线宝宝早教、丽景健身旗舰店、名创优品、耐克、阿迪达斯等品牌签约。
“万豪世纪广场、魔天活力城等项目，是现代商业的升级版。除了传统式消费，还有游乐、体验式购物，引进了南方经济发展城市和国外的一些新模式，适应老百姓的需求，将来业态如果做得好，更有望引领老百姓的消费需求。”项目服务三局局长韩峰表示。
