房屋租给饭店员工做宿舍暖气试水泡了邻居谁负责

发生漏水的暖气新文化记者 苏杭 摄

新文化讯（记者 苏杭） 将房屋租给饭店员工做宿舍，不想暖气试水时漏了水，导致楼下5家居民不同程度受损。由于赔偿问题一直没有谈妥，其中两户居民将房主告上法院。

两个月来，长春经开区5区31栋某单元7楼的业主李先生一直在和饭店及受损的邻居沟通赔偿事宜，但一直没有结果。饭店方表示，既然已经起诉到法院，那就等法院的判决吧。

楼下两户被淹受损严重三方谈赔偿一直没谈妥

三年前，李先生将90多平方米的二室一厅出租给位于临河街的济南食府作为员工宿舍。饭店20多名员工同住，虽然人多，但没发生过什么问题。

2015年10月20日下午3点多，供暖试水时，屋内一处暖气漏水。李先生说，当时屋内有一名饭店打更的人在睡觉，没有察觉。水从7楼一直淌到4楼的邻居家。其中五楼和六楼同侧的楼下邻居家泡得最严重。

5楼的石女士说，她家的所有墙壁被水淋得全部起皮，地板起鼓。她找到李先生，但李先生认为饭店的员工有看护室内设施的义务，发生漏水的主要责任应在饭店。石女士于是向饭店方提出刮大白、更换地板的要求。“但饭店只同意给我刮大白。”石女士没有同意。

石女士的房屋也是用来出租的，漏水导致她的房屋无法继续出租。11月，石女士将李先生起诉到经开区法院，索赔各种损失共7000元钱，法院也已经立案了。“我只能找房主，至于钱到底谁拿，那是李先生和饭店之间的事情。”石女士说。

李先生说，受损最严重的是6楼的住户。“人家刚买的房子，才装修完，新买的家具也都给泡了。”6楼的住户和饭店协商时提出赔偿额是3万元，双方也没有谈妥。所以6楼的住户也把他告上了法院。

此外，6楼对侧和4楼的邻居家也不同程度受损，但他们提出的都是几百元的赔偿，饭店也就给了。

律师建议李先生申请饭店方作为共同被告

李先生咨询了律师，律师的解答是作为承租方有义务看护房屋的设施。“在试水的时候，供暖公司都提前通知具体的试水时间，让家里留人。”李先生说，饭店的员工应该在此期间留意试水时可能发生的问题。

济南食府的司经理在接受采访时说，事发后，饭店方也和被泡的住户商谈过赔偿事宜，但有的要价不合理。如果法院调查和判决涉及到饭店方，饭店方会根据法律判决解决。

吉林吉翔律师事务所律师刘海波表示，房屋设施的维护要看双方在合同中是否明确由谁负责。如果没有约定或者约定不明的，他认为应该由承租方负责，因为承租方维护起来更加方便和现实，所以如果因为房屋供暖、供气、供水等基本设施发生问题导致纠纷时，承租方应该负有责任。李先生作为被告方可以申请法院将饭店方作为共同被告。