社科院：保障房开工完成86% 房价明年或将下滑

2014年12月26日，由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心、社会科学文献出版社共同主办的住房绿皮书《中国住房发展报告2014-2015》(以下简称《报告》)发布，多位专家对《中国住房发展报告2014-2015》进行了解读。专家认为，2014年我国房地产行业进入三重调整阶段，明年房价仍将呈现整体下滑趋势，部分一线城市有回暖可能。

2014年房地产行业进入三重调整阶段

《报告》中指出，全国85个城市的房地产投资金额从2013年到2014年的呈现不断下降的趋势，一线城市比去年同期上升了2.1%。上述城市中房地产新开工面积较2013年处下降趋势。从各个城市具体的情况来看，一线城市呈正增长，二线城市中有7个城市正增长，23个城市负增长，三、四线城市中31个城市负增长。

纵观2014年房地产行业发展形势，城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，2014年住房地产市场经历了逐步加深的三重调整，2014一季度进入了实质性调整阶段，到了三季度，进入了全面调整阶段，这次调整标志着新时代的到来，从卖方市场进入了买方市场。

倪鹏飞解释了三重调整期：第一，是长期走势的调整。原来住房一直处在紧张短缺的状态，导致过去二十多年房地产一直处于快速增长阶段，但2013年城镇人均住房面积达到了33平米，潜在供给还在大量增加，供求格局发生了转变；第二是中期调整；第三是短期的调整，从1998年以后，中国房地产市场每三年左右都会有个周期性的波动，从2008年的报告就可以看出来。

课题组成员杨慧认为，导致主要城市房地产市场2013-2014年出现较大幅度变化，是2013年出现的增速高基数致2014年出现较大增长，此外还有信贷收紧以及市场预期悲观等因素导致。

明年房价或继续下滑 一线城市有回暖可能

《报告》研究认为，中国房地产市场未来是个L形的调整，到2015年双重分化的状态下，调整难以走出衰退的态势，整体呈现出乏力的态势。但部分一二线城市，特别是一线城市的调整和回暖在2015年有可能会实现。