小区被弃管后终于有新物业接手是否改名成难题

4月10日，长春市一家小区被弃管四个月后，新物业终于接手。新物业上任第一天，就遇到个“棘手”事儿：小区名字该不该改？

小区原来模样不堪，盼着物业公司快走

“路面逢雨没脚面，墙皮剥落何其险，声控门锁成摆设，门岗数载无保安，捆绑收费若干年，忍气吞声家常饭。”这首打油诗，是长春市绿园区锦江一区的居民刘国栋所写，他在这儿住了十多年，他说，这就是小区被前一家物业公司管理的真实情况。

刘国栋说，小区换过两家物业公司，这一次是第三回。头一个只管理了两年，第二个一直到去年年底，终于弃管走了。这十几年来，小区里环境变差，很多设施老化，维修不到位，就连小区的路都是坑坑洼洼。物业负责小区的供暖，几年了，家家不热，小区管理不好，居民也不爱交物业费，居住环境越来越差。

去年年末，物业贴出了通知，彻底放弃管理，小区被弃管了。

小区被弃管，社区帮大忙

被物业弃管后，小区里一时间混乱不堪，垃圾成堆，啥事儿都没有人管了。幸亏管辖小区的长春市林园街道小房身社区了解情况后，赶紧派了人，协调居民，临时管理小区的卫生问题，坚难地维持了四个月。

这期间，社区没闲着，上报、成立业委会、找新物业，居民和新物业的碰头会就组织了三次，终于有了结果，新的物业公司正式进驻小区。

完成这一系列的工作，社区书记王艳也松了一口气，她说，给弃管小区找新物业，实在不容易，小区户数少，一共400多户；小区年头儿久，从1999年建成，已经十多年，小区内的好多公共设施都已经老化；小区前一个物业公司管理不好，居民不交物业费，形成恶性循环……这些条件加一起，谁愿意接手？

还好，经过几轮谈判，终于有物业愿意接手，不光居民高兴，社区也跟着高兴。

接手的物业专门接管弃管小区

新来的物业比较“牛气”，经理汪先生说，他已经在长春市接手七个弃管小区，比这个小、比这个差的小区也有，如今，都管理不错。

问到管理窍门，汪先生说，就是尽可能满足居民的需求，不以赚钱为目的，赚的就是口碑。

汪先生说，之所以接手这么多的弃管小区，其时就是想以服务打动居民，赢得居民的好口碑，去接手大的小区，他除了弃管小区，还管理着两家大型小区，这样一来，可以说不亏。

每次接手新的弃管小区，要经过几轮双方“会谈”，就说这一次，“谈判会议”开了三次，焦点问题超级多，物业费定价、下水井堵塞、防盗门破损、房顶漏水、小区内供暖问题……这一大串的问题，汪经理一一承诺，都修！这才顺利接管，新合同签了三年。