央行降息市民购房成本降低 银行会执行新标准
近日，中国人民银行发文，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。对于今年一直处于低迷状态的楼市来说，这无疑是一个重大利好，市民贷款购房支付给银行的利息将减少，购房成本降低，对购房者的购房热情应该是一个刺激。然而记者在长春市部分在售楼盘走访时却发现，买卖双方对此次降息新政，反应都比较“慢热”。
购房者：利率下调非决定因素
记者在长春市区多个楼盘走访，随机采访了近十位购房者，他们表示，都已获悉央行利率下调的消息，但并不是因此才来售楼处看房的。
“我给父母选房，已经走过好多楼盘了，利率下调对我来说，不会左右我选房和购房计划。”宋先生说。
一对为儿子选房的夫妻来自公主岭，在某楼盘看中了一套106平方米的住房，从样板间走出来后，“我们选房最看重的是品牌，当然也会考虑房价和楼盘周围的环境，但利率对房价的那点影响，不会影响我们最终决定。”
售楼方：正在研究是否在营销方式上做调整
在华庆路附近的某在售楼盘，销售大厅非常冷清。客户经理许兆瑜介绍，11月本就是房地产销售淡季，再加上今年行情一直不火，所以周末才如此冷清。对于央行降息，许兆瑜说，目前公司在售产品以170平方米至400平方米的大户型为主，总房款数额较高，所以很看好新政下的利好效应，对于选择贷款的购房者来说，实惠不小，公司正在研究是否在营销方式上做调整。
在华惠路附近的另一家楼盘，销售顾问介绍说，目前他们主打的产品是70平方米的“刚需”户型，这也是人气略高于周边楼盘的原因之一，“不管楼市冷热，刚需人群最终肯定还是要出手买房的，利率调整对其影响不会很大，加上小户型总房款本就不高，贷款购房算下来每月能节省不过百十元。”
省内某知名地产公司的销售经理李强也认为，在眼下的市场环境下，仅仅一个降息政策是很难扭转楼市现状的。“这次的利率下调虽然比此前推出的‘放松限购’和‘放松限贷’更直接，但实际效果还是不好说。就算有效果，也应该不能立马显现，而且不可能改变今年楼市疲软的现状。希望明年国家能出台进一步利好楼市的政策，也许会对明年楼市有一定助推。所以今年公司应该不会推出针对利率方面的营销调整。”李强说。
