北京二手房量价同落 成交均价下降1.7%

　　“有业主最近已经把报价下调了100万左右。”继3月最后一周市场出现环比增速回落之后，4月首周市场继续降温。上周，北京二手住宅网签量价同时回落，网签量在连续五周上涨后首次出现下降，楼市降温趋势显现。

　　北京晨报记者昨日走访多家二手房中介门店，已不见3月初的火爆场面。“中关村科育小区有一套三居，3月初报价最高达到820万左右，上周业主已经主动下调到720万左右，降了100万。”据北京一家知名房地产中介公司的经纪人透露，近期已经出现业主主动调低报价的情况，“保福寺小区一业主已经接连两次下调报价，从480万元降到470万，再降到460万元，还说最低450万能卖。我们的直观感受是报价差不多下调了10%左右，部分房源报价已经回落到春节前的水平。”报价回落，带看量也在大幅下降。该中介人员介绍说，“春节后直至3月15日前后，一组经纪人平均每天能带看15个人左右，现在每天差不多只能带看5个人。”

　　据北京市住建委数据统计，二手住宅市场网签情况确实有所回落。上周，北京二手住宅网签量为5136套，环比大幅下降37.3%；成交均价为39660元/平方米，环比下降1.7%，这也是春节后价格出现的首次回落。据链家研究院介绍，上周新增房源量在进一步下降，同时新增房源挂牌价为45795元/平方米，较前一周有1.5%的下滑。业主观望情绪在增加，对市场预期有所下降，挂牌价格有回落趋势。

　　对于网签量和成交均价的下滑，链家研究院李巧玲认为，随着前期需求的大量释放和潜在入市需求的持续减少，网签规模开始回落，预计后期网签量会继续下降，4月网签量或回到春节前水平。市场降温，业主前期的高预期出现回落，报价逐渐向市场价位回归，买方的议价能力有所增强，预计后市价格会逐渐趋于平稳。中原地产首席分析师张大伟也表示，一线城市在政策影响下，二季度成交将降温，预计二线城市二季度将成为市场的热点。（记者 杨奕）