交钱买房办完过户 原房主儿子“赖”着不走

　　花50万元全款购买了一套二手房，更名后欲换门锁，原房主的儿子却“赖”在房子里不走。4日，市民杨先生向本报反映了这件闹心事。

　　 买二手房 原房主的儿子赖着不走

　　市民杨先生想购买一套二手房，从电线杆上张贴的小广告中发现一套心仪的房子，位置在红旗街西三胡同与信义路交会附近的东兴时代家园。与房主于老先生联系后，商定该房购房款为50万元。

　　10月20日，杨先生付了全款，并将此房过户到自己名下。就在他准备更换门锁、收拾房子时，原房主于老先生的儿子于先生来了，提出该房内有他的一些衣物，他要将东西取走。杨先生没觉出有什么不妥，让于先生进屋取东西，没想到这位于先生就此住下不走了，还私自将门锁换了。

　　杨先生十分纳闷，“你父亲已经把房子卖给我了。”他耐着性子跟于先生沟通后了解到，原来，于先生的母亲过世了，父亲卖房子前没跟他商量，他不同意卖房。于先生认为这个房子有他的一半，于是住下不肯走。

　　 建议起诉 老人答应与儿子协商

　　“这是他们家的事，赖着我的房子算怎么回事呀！”杨先生无奈之下报警。民警赶到后表示，他们对此无能为力，这是民事纠纷，建议杨先生走法律途径。

　　4日12时许，记者来到杨先生所购房屋，几次敲门均无人应答，也没能见到于先生。杨先生虽然急得冒火，但没有办法，只好再联系于老先生，老人答应跟儿子协商，尽快让儿子搬出这个房子。

　　 律师：占有人有权请求返还原物

　　记者就此事咨询了吉林佳禾律师事务所律师刘怀伟。刘怀伟介绍说，根据《物权法》第245条第1款规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。

　　占有物返还请求权是指占有人的占有物被侵占时，可以请求侵占人返还占有物的权利。这项请求权的目的，在于恢复占有人对物的占有，而不是恢复占有物的原有状态。如果占有物已经遭到毁损时可请求损害赔偿。

　　《物权法》规定，物权高于一切，对于不具备即时取得条件的善意特定继受人，由于其不了解侵夺的事实，出于保护善意第三人和保证交易的安全的考虑，应对其已确定的占有加以保护，因而其不应作为占有物返还请求权的相对人。也就是说，杨先生作为第三方在不知情的情况下，善意取得该房产，于先生的行为，不影响其对该房产的拥有。但于老先生无权将房产卖掉，因为该房产有其去世的老伴一半，即使卖掉也要征得儿子同意，老伴拥有的那部分应该由其儿子继承。在这种情况下，如果于老先生与其儿子协商不成，于先生仍赖在房里不走的话，杨先生只能向法院提起诉讼，待判决后，由强制执行局强制执行。