公平小区自治划了停车位要收费 居民质疑

　　长春市民王先生反映：最近，我们小区里新划了停车位，门口设立了电子升降杆，进门的车辆一律都要出示车位卡，而要办理车位卡都要交一笔费用。这样的管理合理么？ 

　　小区里划上了车位，有车开不进小区 

　　王先生家住长春市公平小区，已经很多年了，一直以来，小区里没有物业管理，停车都是随意停，从未收过费。最近，小区里突然划了一些白色的线，还标着号码，都是停车位。小区里还张贴了通知，让所有的业主的车辆要进行登记，办理停车卡，而且要收费停车。 

　　通知张贴不久后，小区的大门口就安装了电子升降杆，所有进出小区的车辆都要出示停车卡才可以进入。王先生对此项收费有疑义，一直没有办理。结果王先生的车没有办卡，车无法进入小区，只能停在小区外面，很不方便，还和小区的保安闹得很不愉快。 

　　对于小区的做法，王先生有几点不理解，他说，小区内的停车收费一共设置了三种价格标准，一是面对小区业主收费，每年1000元，二是面对出租户收费，每年1200元，三是面对外来车辆收费，每年1500元。 

　　因为小区没有物业，所以这项收费都是业委会收取的。王先生说，他不知道小区的业委会是什么时候成立的？这样的收费是否合理？另外，为何小区还要允许外来车辆停车？ 

　　现场踏查：车辆进入有人管理 

　　近日，新文化记者来到公平小区，小区的大门口已经设立了栏杆，门口还有保安维持秩序，对于每一辆要进门的车辆，保安都要上前询问一下，查看车位卡才能进入。保安称，所有进入小区的车辆都必须要出示停车卡，那上面有车牌号，只有提供这个卡，他们才能放行，这是小区里的规定。停车卡的办理要经过业委会，他们只管理车辆进出。 

　　在小区里，楼宇之间，已经划好了不少的白色停车位，每个车位上都有数字标号，小区里还张贴着要规范停车位的通知，日期是5月11日。 

　　对于划车位、安升降杆这事儿，大多居民都表示支持小区实行自治管理，对划停车位、收取费用也没有异议。一位车主说：“过去小区停车是不收费，但停车比较乱，大伙儿自己占车位，有时候外面的车也停在小区里，业主的车进不来出不去的，影响也不小。” 

　　不过，也有居民说，安装升降杆也不太方便，要是赶上家里有急事，或者拉东西，外来车辆进不来，还得费些口舌比较麻烦。 

　　业委会：小区地理位置特殊，近出车辆杂乱 

　　居民楼的房山墙上张贴着业委会信息，不仅有成员，还有负责人的电话。新文化记者联系上小区业委会主任闫先生，闫先生说，公平小区是2003年办理入住的，当时小区里有两个人管理小区。但2008年4月15日，小区被弃管了。在弃管后，小区第一次成立了业主委员会，但业委会成立后，小区里有很多事情无法管理，私搭乱建等特别严重，无奈，第一支业委会宣布解散。 

　　这些年来，小区里一直处于无人管理的状态，只是雇人打扫一下卫生，其他的都无人管理。因为小区是开放式的，无人管理，公平小区的地理位置又比较特殊，周边是生产资料市场，商户众多，好多商家的库房就设在公平小区内，所以，平常近出小区的车辆特别杂乱，这几年业主车辆也增多，小区里的停车开始紧张，白天各种车辆在小区里穿行，给小区里的业主们带来很多不便。 

　　2009年左右，小区里还出了一起车祸，运货的小货车撞死了小区内的一个小孩，这一直是小区里比较痛心的事儿，所以管理好小区内的车辆一直是比较大的难题。 

　　社区：去年才成立新的业委会，今年开始规范停车 

　　去年，通过小区业主们的选举，经过70%以上的业主同意后，由街道、社区监督，小区才再次成立了新的业主委员会，闫先生当选了业委会主任。东盛街道鑫旺社区的网格长李女士说，当时要划车位规范小区停车这事儿，是由业委会提出的，他们觉得这是好事儿，而且有利于小区的管理，便配合业委会开展了入户调查的工作，经过调查，有70%的业主表示同意，并且同意收费。但由于小区已经进行自治管理，对于费用的收取以及日后的管理，社区不参与。 

　　闫先生说，目前，小区里划出了80多个停车位，大部分已经出租出去。关于收费的事儿，他们也事先咨询了物价局和发改委，得到了允许后，才进行的收费。 

　　而停车位费用的支配也是账目公开，小区里雇用了三名保安负责管理小区的日常车辆出入，这笔费用大部分用于保安人员的工资，剩余部分用于业主们日常生活垃圾的处理，有了这笔费用也勉除了业主再交纳费用，全部用于小区内部开销。业委员所有成员均是无偿服务，不拿一分钱，这个可以由社区来监督。 

　　相关部门：小区收费应与业主协商 

　　对于小区内的停车收费问题，新文化记者咨询了长春市发改委，价格收费处相关工作人员表示，根据国家发改委相关文件规定，发改委已不再审批和指导小区物业停车费，完全由小区物业和业主之间协商决定是否收费及收费标准，物业单方面无权自作主张擅自收停车费。 

　　根据《物权法》有关规定，小区公共用地属业主共有，怎样使用、是否出租应由物业公司和业主共同商定。即使出租，租金也应该由业主共有，用于抵支各项物业费用。如果市民对物业公司的收费有疑义，可以投诉。 

　　律师：经过业主同意才可以，认为权益受损可以起诉 

　　相关律师表示，根据我国《物权法》规定，小区内的公共道路属于全体业主共有，物业管理公司或者业委会都无权自行处分。小区内关于共有或共同事项的管理等，在涉及到重大事项决策时，应当经专有部分占建筑总面积1/2以上、且人数过半的业主同意。并不是小区内的每一位业主都拥有车辆，如果要收费，也需征得广大业主的同意，如果少数业主认为权益受到侵害，可以向法院提起诉讼。

　　新文化记者  冯艳