长春停车位稀缺 业主无奈接受“霸王合同”花高价停车
长春停车位稀缺 业主无奈接受“霸王合同”花高价停车
在长春市的物业纠纷中，这并不是首次因车位物业管理费发生的冲突，相信也不会是最后一次。很多小区的业主纷纷反映，自家小区地下车位物业管理费偏高，但由于无处停车，只好接受物业公司的“霸王合同”，花高价停车。
B小区：每平米近7元
王女士家住在经开区的B小区，是一家国内知名房地产商开发的大楼盘。“看人家A小区每年才收360元，我家小区却收1200元，这差距也太大了！物业公司提供的服务，根本不可能值这么高价！”王女士说。
她家买的地下车位16万元，15平方米，按照每月平均来算，每平方米的物业费近7元，相当于住宅物业费的5倍多。她说，物业公司提供的服务也就是照明、保洁、门岗等简单服务，而且水泥地面还严重起灰，车总是被弄得很脏。
B小区的物业公司称，收费是合理价位，盈利空间并不大，基本上都用于物业管理了。物业方面称，每天都有专人对地下车位进行清洁，但水泥地面的确起沙了，目前正协调开发商进行处理，争取明年能对地面重新维护。
C小区：每平米高达8元
张先生住在绿园区的C小区，他租用的地下车位，每月租金高达500元，而且每年的物业管理费也很高，为1440元，每月120元。他的车位也是15平方米，折合到每月的物业费，每平方米的物业费高达8元，相当于住宅物业费的6倍多。
他说，物业费根本不可能有这么高的成本，而且价格这么高，服务也不够格啊。冬季车轮都带着冰雪，化了满地却无人给清理。另外，车位电子卡只允许同一辆车进入，而他经常和亲朋换车开，换了其他的车就无法刷卡识别，就进不去地下车库。他建议物业公司不要再绑定车号，应该增加人力配置，如果有多余的车占了车位，可以由保安员找车主挪车。
C小区的物业公司称，冰雪融化的情况比较难清理，但会尽力解决。至于车位卡绑定车号，如果取消了，就会导致一些人使用别人的车位卡划卡进入地下车库，很难进行管理。
D小区：每平米仅4元
在汽车区的D小区，也是一所大型住宅区，不过地下车库的物业管理费仅有每年600元，车位平均15平方米，折合到每月的物业费，每平方米的物业费只有4元。该小区的住宅物业费1元左右，虽然车位和住宅物业费比例为4倍，但金额较低，业主们表示能够接受。
物业公司则称，相比长春市其他小区，车位和住宅物业费价格都偏低，多次想上涨，但受到业主抵制而未能实现。
仅10%业主愿意接受千元以上车位管理费
记者共调查了10个拥有地下车库的小区，这些小区中，地下车位物业管理费每年超过1000元的有7个，800元到1000元的为1个，800元以下的为2个。
记者还调查了20名无地下车位的车主，询问他们什么价位的管理费能够接受？只有2人愿意接受1000元以上的价位，仅占10%；13人认为800元到1000元能接受；5人认为800元以下才愿意接受。
内幕： 业内人员称物业管理费虚高
折合成每平方米计算，车位的物业管理费为何远高于住宅的呢？这些费用都花在哪里了？业主们纷纷质疑。
据一位了解物业管理的业内人员介绍，地下车位的物业管理费的确偏高，原因主要有两点——一是车位相比住宅的使用面积较小，但地下车库要配置的装置及人员的单位比例要比住宅高得多，所以要收取高于住宅的费用。另一点则是更重要的因素：物业公司收取住宅物业费存在困难，各小区都有不同比例的住宅业主不交物业费，所以物业公司就要在车位物业费上“找补”，而且因为车位稀缺，并可用出入卡来进行限制，车位物业费比较容易收取。
据其称，大多数物业公司收费的确偏高，按照长春市的经济消费水平，地下车位的物业管理费成本，按照每辆车15平方米来计算，支出基本都在300元到600元之间，即使再高档的服务，也绝不可能超过千元。那么，物业公司多收取的费用，就全都是利润部分了。
监管：目前市场调节 车位稀缺造成物业费高
记者从长春市房地局物业处了解到，目前长春市的物业管理费用采取市场调节手段，管理部门不予定价指导，全由物业公司和业主签订合同，双方认可即可。至于有些小区物业费过高，也是由于车位稀缺造成的，也是市场调节的一种体现。
但业主们认为，物业公司处于强势一方，签订的合同价格无论多高，业主都只能同意，否则就无法停车，这应该属于霸王条款。
据物业管理业内人士称，只有物业公司收支透明化，才能有效限制物业高收费问题。
但是，目前基本上没有物业公司愿意向业主公布物业支出明细，即使公布，也不一定是“真账”。怎么能让物业公司的支出及收费透明呢？这就需要业主委员会代表全体业主进行监督，但在目前的情况下也比较难实现。绝大多数的物业公司居于绝对强势地位，业主委员会很难进行有效监督，而且因此屡发冲突事件。
还有一个渠道可以尝试，对物业收费有意见的业主，可以拨打12358价格举报热线，将情况反映给长春市价格监督检查局，由该部门建议政府相关部门出台规定，以调节物业公司过高的收费。
