首套房商贷首付比例降至25%百万住房少备5万首付

对于“金九银十”的房地产市场来说，又迎来重大利好。9月30日，央行官方网站公布通知，进一步完善差别化住房信贷政策，对于在不限购城市首次购买普通住房的居民，商贷首付由此前最低30%降至25%。购买价值百万的住房，可少备5万元首付款。

同日，住建部、财政部、央行就切实提高住房公积金使用效率发布通知，要求2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。另外，全面推行公积金异地贷款业务。

利好1

按照央行网站发布的新政策：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%（此前为30%）。

人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。何时落地？

或要等到“十一”长假后

昨晚，新文化记者致电 长春 本地多家银行相关人士，暂未获得该新政已落地的消息。

“我也是刚知道的信儿，我们还没有接到正式的文件通知，正常情况下，得拿到本地监管部门转发的文件后才会研究落实。”省内某银行房贷部门工作人员表示。

“该政策是首付下限有所调整，如果短期内银行方面仍按原来的三成首付执行，其实上也并不违规。估计会有十天半个月左右的‘调整期’，各家银行也将互相观望一段时间，预计‘十一’之后才能有所动作。”某国有大行本地个贷中心一位负责人称。

利好几何？

百万住房少备5万首付

首付比例下调5个百分点，对购房者来说意味着什么？不妨算一下账。购买一套总价100万元的住房，原来至少需要准备30万元的首付款，现在则是25万元，直接减轻5万元的首付压力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受新文化记者采访时表示，该政策也将促使购房者积极申请商贷，而降低对公积金贷款的依赖。考虑到目前商贷利率已处于历史低位，这将使得购房者能够在首付成本、按揭成本均下降的前提下积极入市。

融360房贷分析师吕舒扬表示，2014年全国人均平均工资约5万元，节省的首付比例几乎是工薪族一年的工资，因此对年轻购房者的负担减轻还是很明显的，对三四线楼市将有一定支撑作用。

可以提示的是，最近一次央行降息后，5.15%的长期贷款利率已是历史最低。购房者用节余的5万元首付款进行投资，理论上讲，只要选择年化收益率高于5.15%的理财产品，就能赚到。