房企年底冲刺箭在弦上 购房者或迎出手好时机

　　11月3日，上海易居房地产研究院发布《11月份典型城市新建商品住宅成交报告》。显示30个城市成交量已连续五个月出现了环比增长态势。其中，一二线城市成交回暖明显，已经逐渐走出低迷态势。

　　长春作为二、三线城市，其对政策的反应不及一线城市敏锐，但是其楼市发展脚步也是迅速而准确的。据了解，目前长春楼市房价、需求都比较稳定，而开发商对年底市场信心十分充足。

　　刚需渐出手 改善需求提升

　　年末，一线城市纷纷公布其市场渐好，通过各地的销售数据，让人对年末的楼市行情有了新认识。随着楼市调控而来，很多城市频繁在年末出现翘尾行情。

　　易居研究员严跃进指出，11月市场成交量赶超10月，源于多方力量的积极推动，分析预计年底市场成交量仍会比较乐观。一方面，房企推盘热情会比较大，另一方面，购房者的入市节奏也会加快。

　　从11月最后一周的数据上看，商品住宅市场成交套数面积段以60—90㎡的户型产品为主，成交639套，占总成交约38%。90—120㎡住宅成交519套，占比31%。

　　此外，120—150㎡的成交有大幅度的提升，成交265套，占比15%。房价点评网首席分析师于宇表示，120—150㎡成交上升，这个成交面积段是标准三房产品的集中区，为改善型住宅产品，长春市二套房认定标准为144㎡，该政策的落地，对此面积段的成交存在利好影响。

　　楼市“翘尾”有待考察

　　长春楼市“翘尾”端倪是否再现？年末是否是购房者选择购房最佳时机？这还要看年底楼市的变化。可以说，楼市年底“翘尾”带给购房者一个比较好的购房时机，此时购房不仅选择面较宽，而且价格较为合适。业内专家认为，购房者已经习惯等待年底调控政策是否有新的变化，来确定购房的最佳时机，从开发商的角度来说，为了完成全年销售任务，年底也必须推出大量产品进行冲刺。

　　但从目前12月份的长春楼市来看，市场反应并不热烈。而在12月份还将有近10家楼盘开盘，楼盘供应充足。对于购房者来说，可以选择最佳购房时机。长春目前仍是刚需主导市场，因此房价整体波动不大，未来走势将趋于平稳，这对于购房者来说是一个好消息。

　　记者 张婷婷