约定交房时限已到 蔚蓝国际的新家还是工地

■开发商说6月底交房，承诺书却无公章

■业主想退房，开发商暂未给确切答复  

购房者与开发商代表进行交涉。摄影  李自强

　　购房的首付款已经交了一年半，却只换回一纸《内部认购协议书》；想要换正规合同，开发商却没《预售许可证》；约定2014年12月31日交房，房子却已停工半年之久；找开发商想退房，却被告之要在2015年6月才能退。如今购买了蔚蓝国际3-5栋、3-7栋的上百户业主，为了维权只能放下工作找开发商交涉。而开发商最终给出的交房日期为2015年6月底，被“忽悠”了多次的购房者不愿再相信这一承诺，而对于如果再次违约该怎么办，开发商却迟迟没有给出说法，只是让业主们再等等！

　 　购房时承诺换正规合同 

　　事隔14个月仍未兑现

　　7日上午，位于二道区蔚蓝国际小区销售中心内，几十名购房者聚集在一起，等待开发商按号接待，“解决问题的人在楼上，让我们先登记，然后按号一户一户地谈。”在此等候的购房者说。

　　“他们手续不全交不了房，还得让我们在这等，实在是不合理。”虽然一些购房者心存不满，可为了能尽早拿到房，只能忍气吞声地等候。

　　购房者小于告诉记者，她是2013年10月购买了蔚蓝国际3-5栋一套住房，当场交纳了10余万元的首付款后，她拿到了一份《内部认购协议书》，销售人员的解释是，由于小区《房屋预售许可证》正在办理，所以两个月后会更换正规的《商品房买卖合同》。由于自己是第一次购房没有经验，又有销售人员的承诺，小于便没多想。

　　事隔两个月后小于联系销售人员，询问是否更换正规合同，对方称正规合同正在办理中，还得等一段时间才能统一更换。可这一等就是几个月，2014年5月她从其他购房者那里得知，3-5栋已经停工，并且一直停工至今。“3-5栋、3-7栋都只盖了个框架，我听说没完工是因为开发商手续不全。”小于说，每次她找开发商询问是否按期交房，得到的答复都是再等等。“从购房到现在，14个月过去了，正规合同不仅没换，现在交房日期都过去了，开发商还让我们继续等。”小于说。

　　 开发商说6月底前交房 

　　承诺书却无公章

　　购房者马先生介绍，大伙曾要求开发商退房，但开发商却以内部认购为由，拒绝退房。“我们签的这份协议就有问题，里面的规定都是向着开发商的，太不合理了。在购房者手中的《认购协议书》中有这样一条规定：由于协议是甲方解决职工住房问题实施的内部认购，因此乙方保证不以甲方未取得《商品预售许可证》为由，向甲方主张违约责任。”马先生表示，这条规定根本不合理，开发商存在问题，买房者还不能追责。“花了10多万元，只换回这几张纸，花了钱还买不来权益，现在还要处处听开发商的摆布，实在太窝火了。”马先生说。

　　刚刚与开发商谈完的购房者朱先生说，他向开发商提出退房申请被拒绝，“他们只给了我一张《承诺书》，今年6月底前会交房，如果交不上房会给退。”朱先生向记者出示了这份《承诺书》，上面写着“长春科宏房地产开发有限公司向认购3-5栋、3-7栋业主承诺：1.公司承诺2015年6月底前向业主交房。2.交房延期补偿按照《内部认购协议书》约定条规执行。”“这连个公章都没有，咋让人相信啊。”“科宏的承诺我是不信，这等下去没头！”购房者对于此份《承诺书》充满了质疑。

　　 购房者想退房 

　　开发商称一个一个谈

　　近一个小时后，现场只有几位购房者见到了开发商负责人，这也让许多购房者无法忍受。“凭什么开发商有错，我们就得排队见，这一个一个的谈要谈到什么时候。我就想问问到底啥时候交房，啥时候给我退房。”一名女性购房者忍无可忍后，带头快步挤过被开发商“封锁”的楼梯，直奔二楼的负责人办公室，其他的购房者也一拥而上。

　　在二楼负责人办公室，见到了一位姓袁的工作人员，据购房者介绍，这个人就是科宏房地产开发有限公司派过来解决问题的。

　　见众人蜂拥而至，这名工作人员表示，因为每户购房者的诉求不同，所以他无法当着众人的面解决任何问题，建议购房者配合他的解决方式，一户一户单独谈。当购房者提出何时交房？何时退房？袁姓工作人员表示，这么多人他不好解答，同时，如果媒体想采访，必须出示介绍信，预约采访时间。

　　随后，两名购房者代表与该负责人进行了沟通，最终的结果是，2015年6月底前返还购房款，同时额外支付1万元赔偿。面对这样的结果，购房者们均表示不同意，该负责人称会返回大连与领导沟通，具体情况下周三会继续沟通。

　　 律师称无“预售许可”

　　购房者可申请退房

　　针对上述购房者遇到的问题，记者咨询了吉林刘继业律师事务所的商永辉律师。商永辉告诉记者，按照法律规定，开发商在销售房屋时，应该将《商品房预售许可证》悬挂在销售中心，同时商品房买卖须签署正规的《商品房买卖合同》。

　　小于等购房者所签署的《内部认购协议》已生效，可以对购房者起到证据保障的作用。“如果开发商故意隐瞒无《商品房预售许可证》的事实，即属于无证销售，购房者可向开发商申请退房。”商律师说，建议市民在购买房屋时，一定要查看该楼盘是否持有《商品房预售许可证》，以免造成不必要的麻烦。(记者  袁迪)