“五一”小长假 长春市住宅成交量同比降不少

“五一”小长假，长春楼市表现如何？5月4日，记者了解到，五一期间（5月1日至5月3日）长春住宅成交仅为194套，相比去年有所下降。无独有偶，“五一”假期，中国指数研究院发布了《2015年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》（简称“百城房价”），只是这份“3·30”新政满月后的成绩单，并未像一些人预期的那样止跌反弹。4月份，全国100个城市新建住宅平均价格连续3个月下跌。长春市4月份新房价格环比止跌微涨0.35%，为6802元/平方米，吉林市新房价格下跌0.84%，为5444元/平方米。

“五一”长春成交量并不旺

昨日，记者从长春市住房保障和房地产管理局和克尔瑞了解到，“五一”期间（5月1日至5月3日）长春住宅成交仅为194套，与2014年“五一”期间成交的318套相比，仅为去年“五一”成交量的六成多。

在长春市超凡大街某楼盘，记者了解到，这里小高层“五一”促销房源的价格还不到6000元/平方米，已是周围最便宜的房源了，但即使这样的价格，在“五一”期间也只是签单了5套而已。

净月高新区生态大街某楼盘，小高层均价在8000元/平方米，与2014年6月开盘时的价格相比没有明显的下跌或上涨。“五一”期间他们策划的抽奖活动，购房者可以拿到最高抵扣10万房款的奖励，但3天假期，签约者也是寥寥。

根据中国指数研究院发布的“百城房价”显示，4月份长春新房价格6802元/平方米，环比止跌微涨了0.35%。吉林市则终止了仅维持一个月的上涨，4月份新房价格再次下跌，5444元/平方米的均价比2月还要略低。

新政满月 楼市反应不明显

3月30日国家多个部委出台的新政对于楼市来说应该是重大利好，新政如今落地已满月，长春“五一”期间楼市表现平平，各地4月份的“成绩单”也不算乐观。

按照4月份“百城房价”显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，微跌0.01%，今年已连续3个月下跌。同比下跌更达到4.46%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。

从4月份涨跌城市个数看，100个样本城市中，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，4月价格环比上涨的城市数量减少了4个。另外涨幅在1%以上的城市4月份有6个，跟上月相比也减少了1个。4月价格环比下跌的城市数量增加5个，跌幅超过1%的城市有14个，较上月增加5个。

从指数上看，4月份虽然受到新政刺激，但各地新房价格上涨依旧乏力，经过一个月的消化，也仅仅是抑制了楼市下跌速度。

十大城市有7个环比上涨

根据“百城房价”，4月份新房价格涨幅排在前十位的城市依次是：保定、合肥、温州、济南、深圳、盐城、潍坊、乌鲁木齐、石家庄、武汉。其中，保定、合肥、温州涨幅在1.2%-1.6%之间。上涨排在前十的城市中，除了深圳（上涨1.09%）为一线城市，其余均为二、三线城市。

十大城市中，有深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市4月份新房价格环比上涨，上涨城市个数较3月增加了4个。下跌的3个城市中，杭州跌幅最大，下跌1.45%，均价15898元/平方米，已经达到中国指数中心有数据以来最低值。另外重庆（主城区）、广州跌幅均在1%以内。

二手房方面，十个样本城市中更是只有杭州一座城市均价出现了下跌。十个一线城市，价格上涨个数占总样本上涨城市个数的23%。

市场呈现温和复苏态势

对于4月份各城市房价的表现，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，目前房地产市场虽然出台了一系列宽松政策，但市场复苏的态势并没有预期高，呈现温和复苏的态势。从全国房价的走势看，正在进入止跌反弹的通道，尤其是包括深圳在内的一线城市。从3月份开始，部分一线城市房价已经出现了不同程度的上涨，4月份房价上涨数量更进一步扩大。随着货币环境持续宽松，预计房价上涨的动力会继续增强。

不过从全国商品住宅库存规模看，虽然在政策刺激下，一二线城市的库存释放非常积极，速度也在加快，但库存总量环比和同比还都在继续增长中，各房企的库存和资金压力仍然很大。

本地市场方面，房价点评网高级分析师王宸认为，截至目前为止，2015年长春各家房企的销售一直处于尴尬的状态，无论是周度、月度的成交量都较去年相比有很大的下降。今年“五一”小长假期间长春各项目同样准备了各种丰富多彩的活动，包括优惠、抽奖、表演，但在成交量上却收效欠佳，三天假期的成交量仅为去年的六成多，购房者们对买房需求的释放依旧偏于理性。

王宸表示，长春市场还是以刚需为基础，对比新政集中出台前后的成交数据不难看出，成交量一直处在平稳的状态，受政策的影响较小。集中释放需求仍然需要一段时间。