长春二道二手房9206元/平方米凭啥卖这么贵？

原标题：二道二手房9206元/平方米凭啥卖这么贵？

年末天冷，是选购二手房的最佳季节，东北漫长的供暖期令住宅供暖品质显得尤为重要。据了解，11月我市二手房市场朝阳区以约7421元/平方米的均价居首位，而二道区却在11月12日—18日出现9206元/平方米的均价，作为老城区二手房，二道区房价到底怎么了，凭啥能卖这么贵？

二道均价高于绿园

从11月的均价来看，二道区二手房均价为6721元/平方米，高于绿园区6633元/平方米的价格。记者在某二手房网站了解全年各区各月挂牌价格走势，今年二道区二手房价格最高峰出现在1月，为7467元/平方米，而绿园区价格最高峰同在1月，但成交均价为6768元/平方米。

二道某二手房中介销售人员介绍：“绿园区和二道区同为旧城区，因此常被比较，它们都在交通便捷区域有一定量房龄不长的二手房源，但二道区价格高于绿园区，这和二道区亚泰、万科等品牌小区房源量较大有一定关系。”

品牌小区的学区房

据了解，在绿园区，房龄5年-10年的二手房挂牌量不少，但知名小区不多，仅有中海·凯旋门、中冶·新奥蓝城、御景名家等，价格达8000元/平方米以上，但因房龄较短，并且周围封闭式小区不多，业主自住为主，挂牌量并不大。

但在二道区，吉林大路沿线亚泰·樱花苑、万科上东街区、万龙名城、万科蓝山等小区出让价格都能够达到7500元/平方米，部分户型挂牌价临近9000元/平方米。这些小区很多房龄也在5年以内，部分160平方米以上大户型如亚泰、力旺项目转让价格在7000元/平方米左右。

二道区52中是重点学校，吉林大路沿线的各大小区很多都划分其中。交通便利、学区房、品牌小区、配套齐全、房源较新，可以说，这是非常理想的购房区域。

邻近净月也是优势

二道区某项目销售负责人告诉记者：“从吉林大路附近区域出发，十几分钟就能到净月区。有一部分业主子女在净月上学，夫妻一方在市区内上班，家住二道区在距离上也比较折中。”

记者也了解了净月区的二手房情况，净月区名校较多、生态环境好、高档定位项目多，所以区域以大户型项目占多数，且价格较高。以11月为例，成交均价为7069元/平方米，仅低于朝阳区7421元/平方米的价格。在净月区，100平方米的户型可算是小户型，但是在二道区同样价格完全能够买到一套房龄在5年左右的80平方米左右实用两室。

此外，由于二道区众多大体量小区林立在吉林大路、东盛大街、临河街附近区域，因此近年来也造成了二道区吉林大路、东环城路区域堵车情况频现。有人的地方就有“江湖”，由此看来，二道区二手房成交价高至“9”字头也就不奇怪了。（长春晚报记者 吴喏）