受新政影响长春二手房销量增三成 百万二手房秒涨3万

中国吉林网讯（记者 赵爽/报道 ） 日前，财政部、国家税务总局宣布，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

昨日，记者从市内二手房中介公司了解到，伴随着政策落地，二手房市场价格有所上涨，百万房子上涨3万不说，中介公司销量更是环比增三成。

营业税“5改2” 中介销售员有点儿忙

“房价你帮我抬高点儿，听说营业税‘5改2’，买我那100万的房子能少交5、6万的税钱呢，你帮我把房价往上抬高个两三万……”放下电话，房屋中介销售员小张笑着对一旁的同事说，“这已经是今天第5个抬价的电话了。”

营业税“5改2”政策实施后，让二手房销售市场一下子“热”了起来。之前大家还都在观望，最近咨询量开始上来了，每天看房子的人也多了不少，小张告诉记者，“一上午带客户看了四套房子，谈成了一单。”

采访中，想要买房子的吴丽告诉记者，她和男朋友已经交往4年了，打算今年结婚。无奈手里就30万的购房款，新房价格不便宜，装修费用也高，又不想贷款买新房，就寻思干脆买个二手小户型的房子。也是听同事说二手房营业税“5改2”政策实施了，能省一些税钱，所以就寻思来看看。

百万房子价格秒涨3万

买80万的房子可省4.48万

吴丽说，其实自己对营业税“5改2”的政策并不是很清楚，就听说能省税钱，但具体怎么个省法，能省多少还真不太懂。

据悉，利用二手房交易营业税来调整楼市早已有之。早在2008年12月，国务院决定将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年，而在2011年初，为了平抑房价过快上涨，国务院又决定将营业税征免年限从原政策中的2年改为5年。

那么，此次营业税“5改2”政策的“回归”，得到落实后具体到购房者身上，真金白银的实惠到底有多大呢？昨日，长春市一家房地产公司总经理李鸿羽给记者算了一笔账：比如，购买120平米的普通住宅，总价80万，按照以前营业税征收的时间条件，也就是产权未超过五年应按计税价格5.6%的税率计征营业税及附加，那么，转让方应支付44800元的税款。现在新政出台后，营业税变为免征，这部分44800元的税款就可以节省下来了。

价格上涨3% 销量增三成

而相比买房群体，卖房客则普遍更为亢奋。掐指一算营业税免减的费用，不少卖房客近期纷纷调高了房屋出售价。还有双方已经谈妥的，却因为房东“秒涨”房价，结果导致交易中断。

李鸿羽说，政策实施后，最近店里业务员的电话量都很大，很多房主纷纷调高了出售的价格，以100万元的房子为例，价格普遍上调到了103万元，但即便如此，相比前两个月，近期买房的人增加了不少。单是月初的销量就环比上涨了近三成。

想打政策主意？那就算了吧！

李鸿羽坦言，近期不少客户包括朋友都打来电话询问，政策实施后现在是否适合入手，但他都会先问问是刚需还是投资。“如果是刚需可以随时入手，如果是投资即便是政策利好，我觉得像前几年高回报的可能已经很小了。”

他介绍说，公司目前统计上来的房源量是3万套，但每年交易成功量却还不到10%，这就说明目前长春二手房市场是远远供大于求的，在这么大的存量下，房价是不会上涨或大跌的，未来发展的趋势肯定是平稳的，所以，投资客想从中获得高收益恐怕不太容易了。