二套房个贷首付最低降至4成 二手房满2年免征营业税

原标题：二套房 个贷首付最低降至4成二手房 满2年免征营业税 百万元二手房交易能省5.5万元

昨日，央行、住建部、银监会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。此外，财政部、国家税务总局同时通知称，从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。此前，我市银行二套房贷首付比例执行的是60%，新政将首付比例降为40%。在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。

以前购买二手房要满5年才可以享受营业税免征，新政将这一门槛降至2年。

我市银行昨日未接到通知 称“政策力度超预期”

就在上周，长春晚报记者曾对我市二套房商贷首付比例进行过采访，长春多家银行表示长春首套房商贷首付比例为30%，而二套房商贷的首付比例执行的也是60%，并没有变化。昨日消息一出，记者随即打电话咨询多家银行的业内人士，对于二套房商贷的首付比例，截至昨日18时，多家银行向记者表示，目前还未接到通知。

某国有银行的客服人员昨晚明确向记者表示：“目前还未接到具体通知，经过查询二套房商贷的首付比例执行的仍是60%，不过每家分行的个人贷款经营中心可能会有变化，具体情况还要看个人贷款经营中心的具体通知。”

我市某银行一位业内人士表示， “40%只是一个最低比例，每位居民享受的首付款比例和贷款利率水平可能会不同，还要根据借款人的信用状况和还款能力等信息，由银行来进一步确定。”该业内人士透露，这方面的执行措施会不会随政策有所调整，目前他们还没有接到明确的通知。

昨日某银行业内人士李女士表示，此前就有消息称住建部正酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，不过他们预测二套房个贷首付比例调整为不低于50%，显然这次政策的力度超过预期。

我市房地产商认为“是利好 难井喷”

“房贷放松对于房地产交易市场来说是利好消息，最低首付比例下调将会刺激交易量。这次政策调整，二套房可以说是主要受惠对象。”一位房地产商告诉记者，在我市房地产市场，对二套房的需求近几年有所增长，此次政策调整将使整个市场直接受利，不仅有极大可能刺激交易量上涨，对开发商来说，也意味着看到了房价上涨的空间。该房地产商同时表示，长春的房地产市场已连续几年呈现平稳态势，新政在短期内很难带来房地产行业真正的复苏，要回到多年前交易量和交易价格一度井喷的状况不太可能。对开发商而言，战略从扩大开发转向转型升级是不可逆转的趋势。

百万元二手房交易

能省5.5万元

“二手房交易免征营业税的期限下调为超过2年（含2年）。长春的二手房交易市场目前是平稳上涨态势，这个调整对二手房市场来说政策进一步放宽，无疑是利好消息。”长春市工商联房地产中介服务商会会长王义全表示，对于购买时间在5年以下、2年以上的二手房，在交易过程中能省下一笔营业税，这将直接影响到二手房的交易价格，也有望刺激交易量增长。

王义全给记者算了一笔账，如果买卖的二手房在2年以上、5年以下，以一套100万元的二手房为例，按照此前的规定，需要缴纳5.5%的营业税，也就是5.5万元。而新政实施后，这套100万元的二手房则享受免征营业税。也就是说，二手房买卖双方在这个过程中省下了5.5万元。

王义全同时认为，此次政策放宽的程度，应该不至于造成二手房交易量的井喷，“井喷”现象能否产生还要看市场的刚性需求。（长春晚报记者 温传斌 孙霄）