长春金色橄榄城业主入住快四年还没拿到房产证

房子住了快四年，手里还没有房产证，心里会踏实吗？如果只是心里不踏实还不要紧，因为孩子没法落户，上学成难题；房屋转让，一平方米比相邻小区少近千元。如果这事摊在你头上，你着急吗？

这事就发生在 长春 金色橄榄城小区业主的头上，6日上午，该小区上百户业主到开发商处讨要说法。“购房合同上明明写着交房后700日内办妥房产证，算算已经超期近两年，如今不仅房产证迟迟没有办下来，连合同中承诺的违约金也没拿到。”业主马女士表示，大家多次找开发商讨要说法，开发商也曾多次承诺过会尽快办理，然而却一次又一次“失信”，如今，业主们彻底对开发商失去了信任。

合同约定700日下产权  已超期两年无动静

6日上午，位于 吉林 大路附近的金色橄榄城一期园区内，上百名身穿白色T恤的业主聚集在原本是小区休闲会馆的门口，在业主们的T恤上印着统一的logo：“金色橄榄城还我违约金和产权”。

“我们今天聚集的目的只有一个，向开发商讨要自己的房产证和违约金。”业主于先生说，他在2011年8月看上了金色橄榄城的一套新房，不久便交了房款首付。

“我们是2011年12月交房的，合同上约定开发商应当在700日内办妥房产证。”业主于先生拿出了自己的购房合同，上面第十五条明确写着买卖双方关于产权登记的约定。“出卖人应当在商品房交付700日内，为业主办理产权证。如逾期未办理下来房产证，出卖人按已付房款万分之一每日向买受人支付违约金。”到现在早已超过约定的700日了，大家也没有看到房产证，去营销中心找销售人员，他们总是说报给上级领导，后面也没有再给予答复。

“现在开发商也没按合同办事，对于违约金的事也是吱字不提，每次我们去找，答复都是再等等。”业主韩先生说，现在他想把房子卖掉，但是因为没有房产证，哪怕是按照原来低价买房的价格往外卖，也没有人愿意买。    “我攒了半辈了才买这个么房子，现在最担心没有房产证不能证明房子是我的，将来做什么事都不方便。而且，最近一次找开发商协商，对方更是对我们不理不睬，连敷衍都没有了。”今年63岁的业主赵女士说，如果再这么继续拖下去，大伙住在房子里是一点底都没有。

“既然合同中已经明确规定了办理时间和违约赔偿，那么开发商就应该履行合同，现在拖了我们这么久一点答复都没有，实在太没有诚信了。”业主们纷纷表示。

产权正在逐步办理  后期将协商违约金赔付

当日，新文化记者跟随业主一同来到金色橄榄城销售中心，一名姓王的销售经理接待了业主，并表示自己可以代表公司给业主们一个答复。

“最开始的时候因是区域内存在钉字户，导致一些手续没法进行，现在的问题是所有的材料正在审核，并且已经有一些楼的产权证办理完毕了。”王经理表示，公司一直在努力为业主办理产权证，是因为一些特殊情况导致产权证迟迟没能下来。王经理拿着手中的产权证说，现在已经有近60本产权证已经办理完毕了，并且公司也可以承诺产权证一定会办理下来，将在7月30日向业主公布各楼的办理进度和情况。

在人群中，一名业主表示据他了解，如今办理下来产权的几栋楼跟他们的楼并不属于同一地块，“即使他们的楼盘办理下来了，我们的也不一定能办成。”对此，王经理表示小区内都属于一个地块，并不存在多个地块，既然其他业主办理下来了，那就代表该地块可以办理产权。

面对王经理的回答，业主们表示认可，但对于违约金问题，业主们希望开发商可以赔偿。“对于违约金，我只能代表承诺，只要属于我们的责任导致产权延期，那么我们愿意赔偿，具体确定还需要等到7月30日，届时将给业主们一个满意的答复。”王经理说。

对于王经理的答复，业主们要求其可以出示文字的承诺，王经理也表示同意。最后，业主们达成了一致意见，“既然7月30日可以给答复，这么多天都等了，也不差这几天了，我们就等着看，到时开发商能给一个什么样的答复，如果开发商不能给出一个让大伙满意的答复，我们会通过其他手段继续维权。”一名业主表示。

律师：没有房产证四方面权益受影响

房产证迟迟拿不到手，业主们又该怎么办呢?对此，新文化记者咨询了吉林吉翔律师事务所的刘海波律师，他告诉记者，根据《商品房买卖合同》第十五条约定：办理房屋产权的资料由房企申报，产权证的核发由房地局来完成。业主因办理权证问题产生争议的，应当通过司法程序查明实情，来主张不同的诉求。此外，若出现因拆迁问题、原地上物未能灭籍等第三方原因导致房屋未能办理产权证的，不属于房企违约，无须承担法律责任。

没有房产证，到底会有哪些不方便？对此，刘律师指出，业主如果拿不到房产证，四方面的权益可能会受到影响。“首先就是会影响子女上学；其次是阻碍房屋的转让或租赁；没有房产证也无法将房产抵押以便获得投资贷款；另外还有一种情况就是，如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押，一旦资金出现问题，不能偿还银行的开发贷款，购房者的损失可能就不只是房产证了。”

新文化报（王跃）