上周商品住宅无新增供应 成交量有所下降

　　从数据看楼市变化，掌握最新前沿信息。时隔一周，长春楼市又有怎么的变化？据克而瑞数据统计，上周（1月5日-1月11日）商品住宅无新增供应；商品住宅市场成交面积为4.65万平方米，环比下降49.3%；成交套数为524套，环比下降37.5%；商品住宅市场成交均价为6050元/平方米，环比下降7.07%。

　　商品住宅无新增供应

　　连续三周供应仅一项目新增

　　据克而瑞数据统计，上周商品住宅无新增供应， 连续三周供应仅一个项目有新增。克而瑞房价点评网首席分析师王喻冬表示， 时隔一周后，又出现商品住宅零供应，至此，连续三周的仅前一周有一项目新增。2014年全年商品住宅成交量下滑，但供应量却依旧保持上升趋势。面对如此不断增加的市场库存，开发商们必须控制推案节奏，在适当的时机上市或者推新，预计未来市场成交主要以市场库存为主。

　　成交量有所下降

　　二道区成交居首

　　据克而瑞数据显示，上周商品住宅市场成交面积为4.65万平方米，环比下降49.3%；成交套数为524套，环比下降37.5%。从区域成交情况来看，上周二道区的成交面积以1.54万平方米排在首位，高新南区以0.93万平方米排在第二位。上周高新南区的成交依旧位居前列，净月区域较前一周的高成交量来讲，成交出现较大的下滑。

　　业内人士表示，在当前的时间节点，购房者在选择较高端的项目或者高价盘会更加理性和谨慎，成交主要以刚需盘、低价盘为主，市场存在观望情绪，预计成交量在近期会持续低迷。

　　成交均价环比有所下降

　　成交以刚需为主

　　据克而瑞数据上周成交均价下降到6050元/平方米，环比下降7.07%。从各区域的成交均价来看，绿园区、净月区的成交均价较高，但均未超过8000元/平方米，由于上周高价盘、高端盘的成交较少，导致各区域成交均价也普遍不高。高新北区的成交均价最低，区域的发展还需要一定的时间。二道区的成交金额最高，主要来自于香水湾项目的成交，但由于是刚需型项目，价格不高，所以成交额也未超过亿元。

　　上周商品住宅市场从成交占比来看，120平方米以下面积段的成交占比88%，150平方米以上面积段仅成交10套。克而瑞房价点评网首席分析师于宇表示，上周改善型住宅产品成交大幅度缩水，在当前的市场环境下，低价盘、刚需盘受未来的市场预期因素影响较小，加之优惠政策力度大，所以成交影响不大，但高端产品的选择上成交将更为谨慎。

　　（记者 陈雅/报道）