门市租金持续上涨 长春房东死扛50万年租金不松口

12.12.2014  22:24

个体商户与房东应理性对待租金和兑费问题 本报记者 刘阳 摄 

租金连年上涨,兑费动辄几十万元,电商网络的冲击,正让传统零售业的个体小商户腹背受敌,承受着成本压力和销售的困难。连日来本报记者对长春多个商业圈中餐饮、服装、小型商超等行业租金、兑费问题持续关注。

采访过程中发现,个别商户已被租金压垮,忍痛损失着高昂的装修费而放弃继续租用门市。在门市、店铺还是“卖家”市场的当下,房东喊话租金多少,租户还得默默承受。不过,也有房东如今很受伤,死扛年租金50万元不松口,让自己门市空了两个多月。

租金“三级跳”

6平方米的床位

月租金涨到8000元

邱女士在桂林路大市场做服装生意已经8年了。她的床位是租的,租金连年上涨,2008年这个6平方米的床位月租金只要2000元,如今已涨到8000元。

“我们只花了8万元就兑下来了。当时月租金才2000块。”邱女士回忆,2010年之前租金一直是2000元,2011年时租金一下就涨到4000元。“当时整个市场形势还可以,没感到有很大压力。”到了2012年,零售业受到冲击很大,服装生意不好做。那年月租金就涨到6000元,随后每年涨1000元,今年月租金已涨到8000元了。

虽然邱女士的床子不涉及到兑费,但这些年一左一右的床子也是兑进兑出,“兑费可比租金吓人,谁走都想赚一笔。兑费从十几万涨到二十几万,最近两年就更离谱了。在这大棚里,今年已经有兑费涨到40万以上的了。”

个体商户撤离

门市如空俩月

损失最高或超8万元

在同志街与东朝阳路交会的位置,过去经营着一家美容院,如今空空如也。为何关门?是因为难以承受连年上涨的房租。

昨日,一位知道内情的女士向记者透露,店家与房东每三年签一次合同,最初年租金35万元。三年期过后,再次签合同年租金就涨到40万元。今年10月份合同又到期,再签合同时房东又涨价了,年租金要50万元。店主一合计,一年多10万元,三年就是30万元。在与房东协商多次之后,没有谈妥,最终店主只能放弃这里了。

房东在10月份也开始想往外出兑,但一直坚持50万的年租金,直到现在也没有租出去。

如果仍按照年租金40万元计算,房东这两个月损失了近7万元。如果按年租金50万元计算,则损失8万多元。无独有偶。在桂林路商圈有一家小门市,11月1日房租到期,年租金11万元,至今未租出去。房东也损失近万元。

房东说原因

投资门市

回报率并不高

租金上涨让许多微利的个体商户不堪重负,可对于一些房东来说,房租逐年上涨的背后,他们也有“苦衷”。

手里持有几处门市的长春市民姜女士表示,“投资门市房就是为了赚钱,这和投资做生意没什么两样。”姜女士说。

姜女士以200万元的门市房为例,如果折算成现金,把钱放到银行存1年定期,年利率按2.75%计算,收益是5.5万元,对于门市房的投资者来说,利息只是底线的参考指标。“市场上高于2.75%的保价理财项目有很多,大家为什么没选那些,原因就是想通过投资门市房获得更高的回报。如果按照5%的投资回报率计算,200万元可以获得10万元的收益,10%的回报率就是20万元。所以一套总价200万元的门市房,如果年房租是在10万元~20万元的话,其实对于门市投资者来说,回报率仅是5%~10%,跟很多实业投资项目比起来,这样的回报率并不高。”姜女士说。

另外投资门市也不是稳赚不赔的。另一位房主李先生说,他的门市房是贷款买的,因为当时的周边商业环境没形成,房子买到手后闲置了很长时间,每个月支付利息的压力非常大。现在虽然门市房周围的商业气氛形成了,房子也租出去了,但想短时间内收回投入,几乎没有可能。

■业内呼吁

双方应理性

对待市场

    吉林省商业联合会秘书长宋君东认为,个体商户与房东之间应当理性对待市场,特别是租金和兑费的问题。虽然市场是放开的,双方谁都要赚钱,但彼此也是相互供养的关系。用户从房东那里租用门市,用这个场地去赚钱。对于房东来说,谁租都要给房费,但如果一味涨房租而不考虑商户经营压力,最终也势必要影响到自己的利益。

已经有商户被租金压垮,放弃继续使用场地,房东又不愿松口降低租金,导致了场地出租难。宋君东呼吁,商户在出兑自己的项目时也应当理性,用正常的市场思维和市场变化规律去考虑,不要一味只从中谋利,毕竟自己也是身在其中的。

■专家分析

商业地产

热度不均衡

    吉林大学经济学院副教授丁肇勇认为,从现有的商业地产规模和发展态势看,长春地区的商业地产规模和供求关系还没有出现失衡的情况,但商业地产的热度还不均衡。成熟商圈的商业地产现状是求大于供,而非商圈地段的商业地产现状却有些过剩。一些人跟风投资商业地产,已经导致业态出现了过热。所以不论是商业地产的投资者,还是租赁者,选择投资项目时,需要慎重和理性。

    本报记者 吴丽娟 刘洋