长春已执行五改二政策 5分钟看清长春买房划不划算

    3月30日，央行、住建部、银监会、财政部打出组合拳，将二套房的首付比例从6成降至4成，同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。3月31日，记者采访了银行、住房公积金、税收、二手房市场等长春市的执行情况。

    银行：预计要等几天才能“落地”新政

    根据央行、住建部、银监会30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于4成。此前为最低不得低于6成，而在北京、上海等大城市则执行更为严格的7成标准。此外，新政规定住房公积金贷款购买首套房首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成。

    3月31日，记者采访中国银行、建设银行、工商银行、农业银行等多家银行，工作人员均表示目前还没有接到相关文件通知，预计要等几天。一位银行人士表示，根据过去经验来看，从政策发布到最后落地最快也要3至5天的时间。从商业角度看，银行是愿意执行这个政策的，二套房降低首付比例，贷款额度更大，银行盈利更多。

     公积金：长春市将尽快出台具体细节政策并执行

    新政在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

    针对新政，3月31日，记者联系上长春市住房公积金管理中心相关负责人，他说，“3月30日晚上公布的消息，3月31日应该能接到国家的正式文件《通知》，接到《通知》后，我们会研究出长春市具体执行的政策（草案），然后报请长春市住房公积金管理委员会审批，一般情况下，国家的政策从国家发文到落地执行需要两三天时间，但要根据具体情况而定。”该负责人表示，长春市将尽快出台具体细节政策并执行。

    随后，记者联系到吉林省省直住房公积金管理中心相关负责人，他表示，将尽快执行国家政策，一般国家出台的政策，该中心接到吉林省建设厅监管办的文件通知后就将马上执行，大约要等一两天时间。

    税收：长春已执行“五改二”

    财政部发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。3月31日起，个人将购买不足2年的普通住房转卖，全额征收营业税；2年以上免征营业税。此前，个人普通住房销售免税的年限被设定为5年以上。

    3月31日，记者联系到长春市产权交易中心，有关工作人员表示，经过调试系统，从3月31日起“五改二”已执行，系统调试后已经可以正式按新政办理。

    购房者：对刚需影响不大 改善房利好

    购房者李先生想买一套比现住房大些的住房，属于改善房，对于新政的调整，李先生说，“我觉得这真是个大的好消息！”李先生本来手里的钱勉强够交首付，但还要预备出来装修的钱，买家具的钱，觉得紧巴巴的，本来他打算降低买房的要求。但新政出台后，他的首付款可以由60%减少到40%，就可以选择一套更满意的住房了。李先生表示，现在有这么好的政策，一定会抓紧这段时间买房。

    但新政对购买婚房的王先生来说，意义并不大。王先生说，因为今年准备结婚，是纯刚需，不管怎样都要买房。因为他所在单位公积金缴存基数一直是执行下限标准，想用公积金买房，必须提高首付款，降低月还款，这样一来，新政策对他来说没有任何什么意义。不过王先生同时担心，由于新政会释放一部分需求，带来市场供需变化，也有可能带来一定的房价上涨，所以王先生计划在政策落地后尽快完成交易。“还是先下手为强吧！”

    二手房：每套至少能省1万元以上

    长春市工商联房地产中介服务行业商会会长、吉林省置晟房地产经纪有限公司董事长王义全表示，如今只需两年便不用缴纳营业税，大大减轻了购房压力，对二手房的整体提升有促进作用。预计短期内不会有太多房屋交易的增加，因为买方可能会观望一段看看，卖方也会观望，并想提价。大约一个月左右的时间，交易量会有明显变化。

    同时，营业税免征“五改二”对二手房市场来说，是很大的利好，因为购房者中，条件好一点儿的都想买有物业的好小区，而好小区一般都是5年内的产权，而目前5年内产权交易时，营业税是成交价或评估价的5.6%，对购房二手房的刚需购房人群来说，太高了。新政策实施后，购买这样的新一点的二手房，每套至少能省1万元以上。

    而二手房市场直接影响一手房市场，这对于活跃市场，增强信心很有好处。

    5分钟让你看清在长春买房划不划算

     首付少了 利息多了

    关于新政中的二套房（商贷）

    根据新政：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。调整前，购买二套房最低首付比例为60%。

    以一套总房款80万元的普通住宅为例，调整前，购买二套房需要准备48万元首付款，调整后，只需准备32万元，省下16万元首付款。但是，仍以总房款80万元为例，调整前贷款额为32万元，调整后贷款额为48万元，目前各银行执行的二套房利率为基准利率上浮10%，以上浮后的6.49%、贷款20年、还款方式本额等息计算，贷款32万元，本金和利息总额约为57.21万元，月还款约2383.95元；贷款48万元，本金和利息总额约为85.82万元，月还款3575.93元，两种首付比例的贷款利息额相差12.61万元，月还款相差1191.98元。

     关于新政中的首套房（公积金贷款）：

    根据新政：缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；调整前，使用住房公积金贷款购买首套住宅首付比例为30%。

    以一套总房款80万元的住宅为例，调整前，以公积金贷款购买首套房首付款为24万元，调整后为16万元，省下8万元首付款。仍以总房款80万元为例，调整前贷款额为56万元，调整后贷款额为64万元，以最新的公积金贷款基准利率4%计算，贷款56万元的本金和利息总额约81.44万元，月还款3393.49元；贷款64万元的本金和利息总额约93.08万元，月还款3878.27元，两种首付比例的贷款利息额相差3.63万元，月还款相差484.78元。

    东亚经贸新闻记者 王璐