上周长春市商品住宅市场成交均价7730元

21日，记者从克而瑞长春机构获悉，上周长春市商品住宅市场成交均价为7730元/㎡，环比下降2.77%。主要是受到宽城区和高新北区出现批量成交的影响。

目前长春商品住宅市场由于快速去库存化，各区域热点房源相对比较稀缺，因此对市场新品上市定价有所影响。此外，从今年市场回暖开始，整个市场对价格上涨的预期较高，总体价格的上升也较为平稳，上涨幅度仍在购房者的心理预期之内，市场仍处于健康运行状态。 克而瑞长春机构首席分析师姜峰在接受记者采访时表示，上周我市新增商品住宅供应面积为16.52万㎡，环比下降32.6%；供应套数为1838套，环比下降26.5%。共有6个项目出现新增供应，其中大部分均为两房产品，对市场上的刚性需求压力可以起到一定的缓解。目前长春市场各面积段配比中，两房产品占比有所下降，三房及三房以上的刚改和改善型产品比例逐步增加，而对于刚性需求的购房者来讲，可选择性减少，在购房时可以适当的放宽筛选条件，如区域、配套等。 同时，商品住宅市场成交面积为18.73万㎡，环比上升16.4%；成交套数为1805套，环比上升19.5%。本周成交有所回升，主要是受到个别项目开盘集中备案的影响。

目前，长春市场由于新品上市的整体持续性并不理想，周度成交量会出现波动，但幅度不会太大，整体市场都处于快速去化阶段，各项目对新品的宣传力度较大，并且由于市场热度原因，优惠力度较小，在一定程度上对均价也有所影响。