上周宽城区成交量占比较大 学区房仍是关注焦点

进入4月， 长春 楼市处于相对稳定阶段，第一周并没有出现销售火爆的情况，本周再次出现新增商品住宅零供应，受其影响，成交出现了回落的情况。目前，随着天气转暖，各项目也陆续开工，但对于部分全新项目而言，新品上市仍然需要一段时间。根据克尔瑞数据显示，上周（4月3日~9日），无新增商品住宅供应，成交面积10.24万㎡，成交均价7100元/㎡，商品住宅市场成交面积为10.24万㎡，环比下降42.3%；成交套数为1017套，环比下降40.5%。

克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇表示：上周商品住宅市场成交均价为7100元/㎡，环比下降2.74%。成交量总体有较大幅度的下降，其中宽城区的成交量占比较大，且以5700元/㎡的均价，为均价最低的区域。

目前长春总体房价仍然呈平稳上升的趋势，其中北湖区域、高新南区、净月高新区、南关区价格上升较为明显，对整体价格的拉升作用明显，宽城区由于刚需型产品较多，部分产品由于地理因素，价格较低，其批量成交对整体价格也有一定的影响，但对于整个长春市场而言，拉动作用有限。很多项目虽然陆续释放新品上市的消息，但大多为抢占市场的营销动作，对于购房者而言，由于房源的供应不足加之对价格上升的预期，也会提前进入各项目进行咨询，为未来选购合适的房源做好功课。预计新品正式上市时，市场会迎来一个小高潮。2017年土地市场的成交火爆，预计下半年开始，市场供需会有所好转。

同时，记者采访到高新南区某一楼盘置业顾问，她表示，目前售楼处来访客户不断增多，特别是周末楼盘举办的活动吸引到访人数明显增加，其中，很多意向购房者更关心的是新品何时加推，出现了浓重的观望状态。但可以看出这部分人群的购房意向较强烈，预计后期新品加推时会出现购房集中期。她还表示，学区房一直都是很多购房者的焦点，随着近期多家学校的规划建设，询问学区的购房者人数基本超过来访量的三分之二。

（以上所有数据来源自克尔瑞长春机构中心）

新文化报记者 李洪丹